Maison - 256 m² - 11 pièces à Loyat

Charmante Demeure du XVe Siècle au coeur d'un cadre naturel exceptionnel.
Frédéric Fresneau vous propose cette magnifique maison en pierre, datant du XVe siècle, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.
Un emplacement unique :
- A proximité immédiate de la légendaire forêt de Brocéliande.
- Le Lac au Duc et ses activités aquatiques.
- Un parcours de golf aux abords du lac
- La Voie Verte, parfaite pour les balades
Descriptif :
La demeure dispose au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine aménagée avec poêle à bois, un salon chaleureux au charme d'époque et une chambre parentale avec salle d'eau privative.
Au 1er étage : Quatre chambres spacieuses, dont une avec poêle à bois, une salle d'eau et une salle de bains.
Au 2e étage : Quatre autres chambres, une salle de télévision cosy et une salle d'eau.
- Une première dépendance attenante à la maison abrite le système de chauffage avec une chaudière à pellets.
- Une seconde dépendance indépendante offre un bureau avec mezzanine et un poêle à pellets, idéal pour un espace de travail ou un atelier. Un garage prolonge cette dépendance.
Un terrain généreux de plus de 2100 m² entoure la propriété, offrant un espace extérieur parfait pour profiter de la tranquillité de la campagne.
Cette demeure d'exception, mêlant charme historique et confort moderne, n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Ne manquez pas cette opportunité rare!
DPE : Classe C ? GES : A - Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 1780 et 2450 euros.
Prix de vente : 415 000 euros, dont 17 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 398 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 381002 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr