Immeuble - 100 m² - 5 pièces à Louviers

Immeuble de 100 m2 environ situé rue Dupont de l'Eure composé de la manière suivante: Au rez-de-chaussée, nous trouvons un local commercial de 35m2 environ avec une cave. Celui-ci est loué 315 euros mensuel plus 75 euros de charges mensuelles comprenant 70 euros prorata de taxe foncière et 5 euros d'eau. Ce local a été entièrement rénové lors du début du bail le 1er janvier 2023, ce bail étant conclu pour 9 ans fermes. Au premier étage nous trouvons un premier studio meublé de 9.5m2 environ vide de locataire. Ce dernier est loué 330 euros plus 20 euros de charges. Ce studio a été entièrement refait à neuf en 2024 et est DPE D. Nous trouvons un second studio à ce même étage, celui ci développant une surface de 23.46m2 environ. Cet appartement est loué, dans le cadre d'un bail non meublé, depuis le 6 avril 2013. Le loyer est de 358 euros et 25 euros de charges en sus. DPE G. Au deuxième étage nous trouvons deux studios supplémentaires. Le premier est d'une surface de 9.45 m2 environ loué depuis le 24 janvier 2023 dans le cadre d'un bail meublé. Le loyer est de 300 euros et les charges sont de 20 euros. DPE F. Le second studio dispose d'une surface de 22.16m2 environ et est loué depuis le 1er octobre 2010 dans le cadre d'un bail non meublé. Le loyer mensuel est de 280 euros et les charges sont de 35 euros par mois. DPE F. La gestion de cet immeuble a été confié à une société retenant 7% des loyers hors charges au titre de leur prestation. La taxe foncière de l'immeuble est de 2253 euros. Le chauffage est électrique, et l'immeuble dispose de compteurs décomptants pour les appartements. La toiture de l'immeuble sera entièrement refaite pour la vente, les travaux devant commencer mi janvier 2025.

Honoraires de 4.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (210 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD Inscrite au RSAC de ROUEN 825 103 609, Tel : 06 16 31 91 09, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/rebaud

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr