• Immeuble - 320 m²
701 125 €
320 m²

Description :

Immeuble de rapport , Projet global avec défiscalisation. Attention, le prix englobe l'achat du bien , les travaux et les garanties. Nous vous détaillons tout cela dans l'annonce :
Tout est géré de A à Z, l'objectif est que l'investissement soit simple pour l'investisseur.
- Projet global : 701 125 EUR frais d'agence et frais de notaires inclus
- Achat du bien immobilier : 227 000 EUR (dont 7000 EUR de frais d'agence)
- Frais notaire estimés :  17 025 EUR
- Travaux : 374 400 EUR pour réalisation de 8 appartements
- Mobilier : 61 000 EUR
- Défiscalisation sur 12 ans 57988 EUR (dont 5520 EUR d'imposition en moins par an sur les 9 premières années)
- Montant des loyers estimés : 6725 EUR par mois ( cinq T2 courte durée, deux T2 longue durée, un T3 longue durée)
Taux de remplissage 65% sur les T2 courte durée.
- Rentabilité : rendement brut : 11.39% , rendement net toute charges déduites : 7.43%
- Diagnostic DPE : Minimum D  (pompe à chaleur inclue dans travaux)
- Garanties sur le projet :
Garanties sur le diagnostic (minimum en D, actuellement vierge)
Garanties sur les retards travaux (nous prenons en charge les loyers si le chantier a du retard)
Garantie sur le montant des travaux (nous absorbons contractuellement les dépassements de budget)
Garantie décennales (sur les travaux soumis à décennales)
(possibilité de garanties supplémentaires avec des assurances : GLI , PNO)
 
Notre avis : Un produit clé en main, travaux réalisés , gestion locative etc.  Pour les investisseurs qui veulent à la fois déficaliser et investir. 
Un montage tout compris. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 320 m²
  • Sans cuisine
    Informations complémentaires
    Sans cuisine

L'extérieur :

  • Terrasse
  • Parking

Les équipements :

  • Climatisation

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel
  • Année de construction :
    1948
  • Étage :
    RDC
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 4
Synthèse
Immeuble à Lourdes
701 125 €
Surface : 320 m²
Prix au m² : 2 191 €
Transaction :
Achat
Référence :
2_DFVIM30001143
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Immeuble - 320 m²
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
DUBOS
DUBOS
Florent DUBOS
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
190
kWh/m²/an
11
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
11
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
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