Maison - 119 m² - 6 pièces à Louhans

Découvrez cette charmante villa traditionnelle de 1974, idéalement située dans le paisible village de Sainte-Croix, au cœur de la Bresse bourguignonne. À seulement 9 km au sud de Louhans et de l'autoroute A39, cette maison bénéficie d'un cadre calme et pratique, à proximité immédiate des commodités.

Caractéristiques principales :

- Rez-de-chaussée :
Accessible de plain-pied, ce niveau lumineux offre un espace de vie agréable grâce à ses nombreuses ouvertures.
Un hall d'entrée spacieux vous mène vers :
- Un salon-séjour chaleureux de 27 m², orienté Ouest et Sud, donnant sur une terrasse en bois de 19 m² équipée
d’un store banne électrique.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m².
- Trois chambres (10 à 13 m²), dont une avec accès direct à la terrasse Ouest.
- Une salle d’eau contemporaine, entièrement carrelée, avec douche à l’italienne et finition en galets.
- Un WC séparé.

- Étage :
- Une chambre de 25 m² très lumineuse grâce à deux fenêtres.
- Deux espaces grenier d’environ 12 m² chacun, aménageables selon vos besoins.

- Sous-sol :
Accessible par un escalier intérieur ou une entrée extérieure, il comprend :
- Un bureau de 14 m².
- Un garage (1 place) avec cave/cellier, coin douche et buanderie.
- Une chambre indépendante style studio, avec coin salon, espace nuit, salle d’eau et WC séparé. Parfait pour un
ado, des invités, etc, cet espace est également accessible via une porte-fenêtre extérieure.

Au total, cette maison offre près de 160 m² de surface de vie !

Équipements et confort :

- Huisseries en PVC avec double vitrage récent.
- Volets en bois bien entretenus.
- Chauffage central au fuel + cheminée gainée avec insert.
- Raccordement au tout-à-l’égout.

Extérieurs :

- Parcelle de 1 607 m² clôturée par des haies naturelles, idéale pour des projets d’aménagement extérieurs.
- Grande cour gravillonnée offrant de nombreuses places de stationnement.
- Chalet de jardin avec partie bucher

À proximité immédiate :

- École et commerces locaux (épicerie, boucherie, bar-tabac, restaurant).
- Infrastructures de loisirs accessibles à pied.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Réf.851923