Immeuble - 240 m² à Loué

Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente dans le centre de la commune de Loué,
Immeuble à Usage commercial et d'habitation idéalement situé.
Cet immeuble propose un mur commercial de 200m2 environ occupé par une boulangerie. Le bail vient d'être remis en place.
Potentiel important avec un logement de 66m2 à rénover à l'étage + un plateau de 120m2 transformable en bureau ou studios/appartement.
Au dernier niveau un autre grenier aménageable pourrait permettre de créer un ou deux logements supplémentaires.
Les mûrs commerciaux sont exploités depuis de nombreuses années par une boulangerie dont le bail vient d'être renouvelé en 2024. Loyer 820EUR HT/mois. Le locataire prend en charge la moitié de la taxe foncière et des ordures ménagères (Taxe foncière 1445 donc 722EUR charge bailleur).
DPE commerce CES G et GES G DPE appartement CES E et GES E
Honoraires : 4800 EUR TTC de 95 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 99 800 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr . Votre agent indépendant Noovimo du secteur Loué, Brûlon et leurs environs inscrit au RSAC du Mans No 879 881 324 Ludovic Esnault 06 60 40 73 07 lesnault@noovimo.fr
Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de
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