Maison - 165 m² - 8 pièces à Louargat

Iad France - Paul CEDRETTO (06 34 90 01 18) vous propose : ( /! \ BIEN PRENDRE CONNAISSANCE DU PREMIER POINT SUR LA PARTIE DE L’EXTERIEUR ET LA SURFACE DU TERRAIN) De l’espace, du volume, du charme, et de nombreux atouts que vous propose ce bien. Commençons par la partie habitation : Au RDC, une vie de plain-pied avec ces 2 chambres, salle d’eau et WC séparé. Un espace salon, salle à manger et cuisine de 60 m² environ, arrière cuisine et 2 escaliers donnant accès au premier niveau. À l’étage, 4 chambres, salle d’eau, WC séparé, placard de rangement sur le palier et une pièce à aménager. Chaque chambre possède un placard de rangement. 165 m² environ habitable et 210 de surface au sol chauffé par 2 moyens de chauffage dont une pompe à chaleur par aérothermie et un insert dans la cheminée accueillant des bûches jusqu’à 70 cm. De l’isolation par polystyrène de 9 cm sur de la brique plâtrière, 18 cm d’isolant sous les rampants, double vitrage ce qui nous offre un classement DPE C. Les volets du RDC sont électriques. Il y a la possibilité de faire 2 logements. Prévoir un rafraîchissement partiel. L’extérieur : Un nouveau bornage par géomètre sera fait pour la vente. En effet, le cadastre actuel est de 6000 m² environ. Pour la vente, il sera SOIT entre 3 et 4000, SOIT possibilité d’acquérir un autre lot pour une surface totale de 16000 m² environ. Me contacter pour plus d’informations. Jardin clos avec un portail électrique et 3 télécommandes, cours sous enrobé avec une terrasse et exposition de la maison plein SUD 2 récupérateurs d’eau de pluie de 1000 litres et 1 de 200 litres Les dépendances : Un hangar de 150 m² environ (20 x 7.5 et 4m80 de hauteur au plus haut) avec son entrée de 3m3 x 4m, ses panneaux voltaïques délivrant 9 Kw et son sol cimenté. Un tunnel de 152 m² environ (19 x 8) Un double garage avec portes motorisées et atelier attenant Une dépendance de 55 m² environ Une 2nde terrasse de 80 m² environ attenant à la piscine La piscine : Espace clos et couvert sur 127 m² environ, la piscine fait 4 x 10 allant de 1m au moins profond, jusqu’à 2m au plus profond. Un système de récupération d’eau de pluie, filtré et traité pour remplir la piscine a été mis en place, ainsi qu’un système de nage à contre courant à été prévu, avec uniquement le moteur à prévoir. Taxe foncière : 700 Résumé des diagnostics : Plomb : Néant Amiante : Un pan de toiture du garage + un poteau dans le garage, les 2 non dégradés Gaz : Aucune anomalie Parasitaire : Petite vrillette dans les différentes dépendances Electricité : Anomalies mineures Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul CEDRETTO EI (ID 42259), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 852171032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.