Appartement - 68 m² - 4 pièces à Lormont

CITY BORDEAUX IMMOBILIER, vous présente en exclusivité sur LORMONT, ce bel appartement T2 /T3 Rénové avec Vue Garonne

Bas Lormont : venez découvrir ce superbe appartement d'environ 68 m², idéalement situé au premier étage d'une petite copropriété de 6 lots, sur le Quai Numa Sensine, le haut lieu de vieux Lormont.

Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, ce bien allie charme et confort moderne.
En entrant, vous serez séduits par la pièce de vie offrant une vue imprenable sur la Garonne. La cheminée magistrale crée une atmosphère chaleureuse et distinguée alors que la cuisine, moderne et fonctionnelle, complète un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner.

L'appartement dispose d'un grande chambre spacieuse et d'une mezzanine, idéales pour accueillir une famille, un couple ou des invités.

La salle d'eau contemporaine a également été entièrement rénovée.

Les pierres apparentes ajoutent une touche authentique à l'ensemble, tandis que le jardin privatif de 70 m², vous offre un bel espace extérieur surplombé d'une étonnante colline, parfait pour profiter de l'extérieur à votre rythme. Un dégagement d'environ 9 m² vient compléter ce jardin.

Jardin étonnant à plus d'un titre puisque cet appartement est situé au premier étage de l'immeuble lui-même au pied de la colline.

Il est donc parfaitement inaccessible par ailleurs.

L'immeuble, en pierre, affiche une façade de caractère propre et valorisante.

La toiture est neuve et la charpente révisée en 2024, vous garantissant une tranquillité d'esprit quant à l'entretien et les charges à venir.

Enfin il est situé à seulement 50 mètres de la Place Aristide Briand où vous trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, rooftop et accès au BatCub..... vous y attendent.

La Cité du vin est à 15 mn de l'appartement .

De plus, vous aurez accès à 4 lignes de bus, incluant la ligne 53 pour les retours de nuit, facilitant ainsi tous vos déplacements.

Aucune procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 950.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.