Maison - 189 m² - 9 pièces à Loriol-sur-Drôme

Iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : LORIOL SUR DROME – A 1h15 de LYON et d’AVIGNON, cette magnifique PROPRIÉTÉ en PIERRE de 189 m² (163 m² en loi carrez) entièrement rénovée vous attend. Située sur les hauteurs avec une VUE à 360° à couper le souffle, elle est nichée au cOEur d’un PARC arboré de 1,7 hectare, totalement préservée de toute nuisance, et dispose d'une PISCINE, d'un GARAGE avec espace de stationnement privé. Ce bien RARE combine le CHARME authentique de l’ancien (noblesse de la pierre) et le CONFORT moderne dans un cadre naturel exceptionnel. Dès l’entrée, laissez-vous envoûter par le caractère unique de cette BÂTISSE ancienne. Les espaces de vie sont chaleureux et FONCTIONNELS. La cuisine avec son accès direct sur une belle TERRASSE ensoleillée, invite à savourer chaque matin le lever du soleil au son des oiseaux. Un CELLIER attenant ajoute une touche de praticité au quotidien. Le rez-de-chaussée offre une grande salle à manger, semi-ouverte sur la cuisine, se prolongeant vers deux salons, équipés d’un poêle à bois et d'une CHEMINÉE qui mettent en valeur le cachet de la maison. Les nombreuses ouvertures (fenêtres romanes) permettent de profiter pleinement de la vue sur le JARDIN et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le coin nuit propose 4 chambres, chacune riche en détails d’époque : POUTRES apparentes, cheminée, encadrements en pierre et TOMETTES anciennes. Trois chambres bénéficient de leur SALLE D’EAU PRIVATIVE et une d'un accès extérieur indépendant. 2 mezzanines viennent parfaire le bien, une disposant d’un coin DÉTENTE (télé, lecture) et la seconde dédiée au télétravail avec son espace BUREAU bénéficiant d'une connexion internet efficiente grâce à la FIBRE. La maison a été rénovée avec soin en 2023 pour garantir une excellente PERFORMANCE ENERGETIQUE. L’isolation a été optimisée, les fenêtres sont en double vitrage aluminium. Le chauffage est assuré par une POMPE À CHALEUR air / eau, des climatisations réversibles, une cheminée et un poêle à bois. Le parc de 1,7 hectare est un véritable écrin de VERDURE, parsemé de pins, oliviers, palmiers, chênes, idéal pour savourer des moments de quiétude en plein air agrémenté d'un PUIT en pierres. La grande PISCINE, avec sa vue dégagée sur les monts d’Ardèche, promet de belles journées en perspective. La vaste TERRASSE SUD couverte est parfaite pour des repas en famille ou entre amis au cOEur de la nature. Le GARAGE avec son carport desservis par une belle allée offre un STATIONNEMENT aisé pour de nombreux véhicules. Située dans un secteur PRISÉ, proche des commodités, cette PROPRIÉTÉ se trouve à seulement 7 minutes de l’entrée d’autoroute, 30 minutes de la gare TGV, et 25 minutes de Valence et de Montélimar. Idéalement placée entre mer et montagne. Un bien RARE et d’exception, plein d’histoire et de charme – à VISITER sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Laure Bonnefois EI (ID 24392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.