Maison - 270 m² - 8 pièces à Loriol-du-Comtat

Iad France - Franck Rescanieres (06 70 10 61 17) vous propose : Villa de Luxe à Loriol-du-Comtat Située à Loriol-du-Comtat, cette villa spacieuse offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 270 m² habitables et son terrain arboré de 4781 m². Nichée en colline dans un quartier résidentiel de qualité et sécurisé, elle combine parfaitement confort moderne et charme provençal, idéal pour une vie paisible près des commodités et des écoles. Caractéristiques de la Villa : Cuisine et salle à manger ouverte : 39 m², parfaitement équipée pour des repas en famille ou entre amis. Salons : Trois espaces distincts dont un salon TV de 32 m², un salon avec cheminée de 26 m², et un salon d'hiver de 32 m². Chambres : Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée, et deux à l'étage donnant sur un solarium, offrant une belle vue et beaucoup de lumière naturelle. Mezzanine : Idéale pour y placer un bureau, surplombant les espaces de vie. Menuiseries à Glandage : Esthétique de qualité supérieure pour les fenêtres et portes. Extérieur et Loisirs : Piscine en forme libre avec pool house, entourée de verdure luxuriante, offrant des coins ombragés et un lieu parfait pour les loisirs d'été. Terrasse spacieuse pour profiter du soleil du sud et des vues imprenables sur les environs. Deux garages : Spacieux, avec portails électriques, connectés entre eux, offrant un accès pratique pour plusieurs véhicules. Garage supplémentaire : Dans le jardin, parfait pour le rangement de la tondeuse et des outils de jardinage. Cave à vin : Un espace dédié aux amateurs de vin, ajoutant une touche de charme à cette propriété. Plus : Tout à l'égout, eau de ville et canal d'arrosage. Connexion fibre pour un accès internet rapide. Faibles charges annuelles pour le lotissement privé sécurisé. Cette propriété exceptionnelle est une véritable invitation à la détente et au confort dans un cadre idyllique, représentant un mélange unique d'intimité et d'accessibilité. Parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui cherchent à héberger des invités dans un cadre luxueux. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique villa. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 115 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Rescanieres EI (ID 67624), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.