Maison - 115 m² - 4 pièces à Longroy

Beau pavillon individuel de 115m2 sur sous-sol complet. A 10 kms des accès autoroute. A proximité immédiate de Gamaches et toutes ses commodités, à 15 kms à peine du bord de mer et des plages de Mers les Bains, Onival ou du Bois de Cise, découvrez ce pavillon individuel de 115m2 en excellent état et laissez vous séduire par le charme de cette construction traditionnelle réalisée en 1992. Cette maison offre un rez-de chaussée, des combles aménageables et un sous sol complet (en partie aménagé) le tout sur 699m2 de terrain clos et arboré. Quel que soit votre projet, ce pavillon dispose de tous les atouts pour satisfaire vos envies et vos besoins...et comme une invitation à s'approprier les lieux, des travaux de rafraîchissement pourraient être entrepris pour continuer à écrire l'histoire de cette maison. La très belle circulation offerte en RDC avec un hall en zone d'accueil desservant la pièce de vie et la cuisine sur + de 42m2 permet également d'accéder à une zone nuit avec ses 2 CH, son WC indépendant et sa salle de bains avec baignoire. A noter donc ici, une fonctionnalité très recherchée de plain pied. Le pavillon dispose également d'une véranda très confortable, rénovée et entièrement chauffée, atout incontestable de cette maison constituant à elle seule une seconde pièce de vie de 37m2 ouvrant sur les perspectives paysagères à l'arrière du jardin. L'étage offre différentes possibilités d'aménagement et peut répondre à tout vos projets : 1 mezzanine à vocation de zone d'accueil, de bureau, de salon de lecture ou de salle de sport, 2 ou 3 chambres, ou avec sans SDB ou encore une immense ''family room'' ou salle de jeux. Au sous-sol, une pièce est aménagée (lingerie buanderie, seconde cuisine, chaufferie et/ou zone de rangement) et ce niveau propose également un espace atelier bricolage, 2 stationnements véhicule ainsi qu'une cave. A l'avant de la maison, vous apprécierez le balcon, le stationnement extérieur et l'aménagement paysager soigné. Chauffage au bois (cheminée insert neuf) et compléments radiateurs électriques. BEC électrique récent. Menuiseries double vitrage. Portail et portillon en clôture neufs. Alors que la qualité architecturale et l'authenticité de cette maison où subsistent quelques travaux d'embellissement/ rafraîchissement se marient à la très belle fonctionnalité des différents volumes, son positionnement stratégique à quelques kilomètres du littoral et l'habitabilité très confortable en font un pavillon d'exception. Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite ! Marianne DELBECQ 06 60 08 87 53 marianne.delbecqlepot@3gimmobilier.com LEROY Ludovic 06 26 43 06 34 ludovic.leroy@3gimmobilier.com Agents commerciaux 3G IMMO sur place inscrits au RSAC d'AMIENS, EI Ludovic LEROY immatriculé sous le N°795 319 730 et EI Marianne DELBECQ immatriculée sous le N° 931 124 531, agissant pour le compte de la SAS 3G IMMO-CONSULTANT Surface : 115m2 Prix du bien : 248 900 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m2/an Consommation énergie finale : non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550€ et 2140€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Conformément à l'article R 125-26 du code de l'environnement, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Consulter le barème des honoraires Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ludovic LEROY Inscrit au RSAC d'AMIENS 795 319 730, Tel : 06 26 43 06 34, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/leroy

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr