Appartement - 41 m² - 2 pièces à Lognes

Iad France - Gerard Longepee (06 81 13 47 70) vous propose : Charmant 2 pièces de 41 m² dans un immeuble récent (livré en 2022), aux normes RT2012 Situé dans un cadre moderne et lumineux, cet appartement de 41 m² vous séduira par ses prestations de qualité et sa situation idéale. L’immeuble, achevé en 2020 et livré en 2022 en raison des conditions sanitaires, respecte les normes de construction les plus récentes (RT2012), assurant ainsi une performance énergétique optimale et un confort de vie inégalé. Un espace de vie confortable et fonctionnel L’appartement se compose d’une belle pièce de vie de 19 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial pour vos moments de détente ou de partage. Grâce à son exposition sud-ouest, vous bénéficiez d’une luminosité naturelle toute la journée, accentuée par l'accès direct à une terrasse de 14 m² idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de relaxation. Un jardinet de 20 m² vient également compléter cet espace extérieur, offrant un petit coin de verdure très agréable. Un agencement optimisé pour votre confort L'entrée de l'appartement est dotée d'un placard, offrant un rangement supplémentaire. La chambre de 12,4 m², avec ses deux placards intégrés, vous garantit un espace intime et pratique. La salle d'eau de 6,2 m², avec WC, est équipée de matériaux modernes et fonctionnels, pour un confort quotidien optimal. Un emplacement de choix Le bien comprend également une place de parking en sous-sol, ajoutant un véritable atout à cet appartement en termes de praticité. Des charges maîtrisées Les charges de copropriété s’élèvent à 147 € par mois, un montant raisonnable pour un bien récent aux prestations de qualité. Le chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) vous permettra de contrôler vos consommations en toute indépendance. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, offrant à la fois un cadre de vie agréable et une faible consommation énergétique grâce à ses normes de construction récentes. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 147 € par mois (soit 1764 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gerard Longepee EI (ID 42802), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 879539567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.