Fonds de commerce - 250 m² à Loffre

Situé dans le triangle LILLE/VALENCIENNES/CAMBRAI, dans un secteur recherché pour ses commodités (commerces, accès autoroute A21..) et son emplacement stratégique, venez découvrir votre futur commerce comprenant un pavillon bâtit de plain pied aux prestations de grande qualité sur un terrain de plus de 1700m² avec ses 3 chalets privatifs, piscine et jardin.

!!!ACTIVITE CROISSANTE et CLES en MAIN!!! (chiffres sur rendez-vous) 

Clientèle régulière et fidèle
Potentiel de développement
Reprise du site internet et réseaux sociaux 
 
Votre résidence principale: un charmant pavillon individuel de 156m² habitables en plain-pied, avec sous-sol complet aux prestations exceptionnelles:
Au rez-de-chaussé, dès votre entrée, vous serez accueillis par votre hall d'entrée (7m²) desservant les différentes parties de la demeure.
Votre salon/séjour spacieux (40m²) et chaleureux avec son poêle à pellet programmable (2018) prêt à égayer vos soirées d'hiver et ses baies vitrées donnant sur votre terrasse et jardin (orienté SUD-EST)
Ouverte sur cet espace de vie convivial, votre cuisine équipée (10m²) récente avec four électrique, plaque de cuisson gaz...vous permettra de préparer des repas en famille ou avec vos amis.
Pour le coin nuit, 2 chambres (13,5m² et 13,5m²) avec dressings vous permettrons de passer des nuits paisibles.Vous trouverez également votre accès à votre salle de bain (7,5m²) rénovée récemment (2023) avec des matériaux de qualité, équipée d'une baignoire d'angle et meuble simple vasque (possibilité douche italienne)
Des wc séparés avec lave-main viendront compléter cet espace .
A l'étage et accéssible depuis le hall, un vaste palier (12 m²) avec coin bureau distribue vos 2 grandes chambres (12 m² et 11 m²), idéales pour votre petite famille.
Très pratique, un sous-sol complet avec de nombreux rangements, points d'eaux et portes sectionnelles électriques vous permettra de stationner vos véhicules .
Portail électrique
Menuiseries extérieures double vitrage PVC de qualité équipées de volets roulants.
Toiture tuiles, isolation du logement performante, enduits extérieurs refaits en 2023
Chauffage poêle à pellet programmable, pompe à chaleur AIR/AIR récente et radiateurs électriques en appoints
Eau chaude par ballon électrique.
ALARME avec caméras
Panneaux photovoltaïques (revenus issus du rachat de l'énergie produite 740€/an)
Taxe foncière : 1872€/an
 
Pour votre activité SPA/BIEN-ETRE, LOVE ROOM ou location AIR BNB:
- un beau jardin décoré avec piscine chauffée (7,3m X 4,15m) de 2020 et couverte (abri 2022) sans vis à vis et entièrement clotûré
- 1 chalet (9m²) idéal pour des prestations de massage
- 1 chalet (36m²) avec terrasse comprenant un SPA privatif thérapeutique, une chambre, une salle d'eau avec douche italienne
- 1 chalet (58m² aux normes RT 2012) avec terrasse comprenant un SPA privatif thérapeutique 5 places, SAUNA traditionnel 5 places, 1 chambre.
Les grands chalets sont équipés de pompes à chaleur AIR/AIR.

Attestation de capacité financière ou passage courtier avant toute visite physique demandé.
Nous pouvons vous recommander notre partenaire financier pour une étude gratuite et personnalisée de faisabilité de projet.

Venez découvrir ce bien rare à la vente avec l'agence Azteca !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.g...