Maison - 120 m² - 5 pièces à Livry-Gargan

Visite virtuelle disponible sur demande après première prise de contact par téléphone + lien vers visite vidéo de présentation en lien ci-dessous/

Charmante maison individuelle des années 30, située dans le recherché quartier Danton à Livry-Gargan. Idéalement placée, elle offre un accès facile à toutes les commodités tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable.
Caractéristiques principales :

* Surface habitable : environ 120 m² répartis sur 3 niveaux.
* Terrain : parcelle de 302 m², entièrement clôturée par un mur de pierres, offrant intimité et sécurité.
* Stationnement : un emplacement devant la maison et dans la cour.

Agencement :

1/ Rez-de-chaussée surélevé :
* Bel espace de vie lumineux d’environ 40 m² comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger.
* Accès direct au jardin par la cuisine via un escalier.
* Une chambre avec placard intégré et une salle d’eau avec toilettes.
* Accès au sous-sol.

2/ Étage :
* Grand dégagement pouvant accueillir un bureau.
* Deux grandes chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de petite chambre ou bureau.
* Une salle d’eau avec toilettes.

3/ Sous-sol total : environ 50 m² comprenant :
* Buanderie.
* Chaufferie.
* Cave et atelier.
* Accès direct à la cour avant et au jardin.

Atouts supplémentaires :
* Maison en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
* Chaudière gaz récente, avec un classement DPE en D, garantissant un bon confort énergétique.
* Jardin agréable et bien entretenu, parfait pour profiter des beaux jours.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, typique du secteur et idéalement située !

Contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur ce projet d’achat !

Lien Vidéo de visite : https://youtu.be/afy07Ec4eRw
Lien Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=3okd9GzcFao

Cette annonce référence 266721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.

Prix du bien : 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1765.00 € et 2389.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr