Appartement - 57 m² - 3 pièces à Livry-Gargan

Iad France - Yassin Amraoui (07 84 70 40 84) vous propose : Appartement Charmant T3- Quartier Résidentiel de Livry-Gargan Dans un quartier résidentiel prisé de Livry-Gargan, à deux pas des commerces et des transports en commun, découvrez ce charmant appartement T3 situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec digicode, offrant un cadre de vie calme et agréable. D'une surface de 57 m², cet appartement vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Son agencement bien pensé comprend une chambre spacieuse, un séjour accueillant, une cuisine séparée à aménager selon vos goûts, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Vous pourrez également profiter d'une vue dégagée, avec une exposition idéale donnant sur ouest et l'est. Construit en 1960, l'appartement est en bon état général, offrant un confort de vie optimal. Vous bénéficierez de la fibre optique pour rester connecté en tout temps. La résidence sécurisée et clôturée assure tranquillité et sécurité à ses habitants. L'appartement est équipé d'un système de chauffage au chauffage urbain, garantissant une chaleur constante et maîtrisée. Vous pourrez ainsi profiter d'un espace de vie chaleureux en toute saison. Pour votre confort, Vous pourrez emménager rapidement dans ce cocon douillet et commencer à profiter de votre nouveau chez-vous. Les amoureux de tranquillité et de praticité seront comblés par la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Tout est réuni pour que vous vous sentiez chez vous dès le premier jour. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par cet appartement plein de charme à Livry-Gargan. Idéal pour un investisseur ou un premier achat, cet appartement de 57 m² se distingue par ses nombreux atouts et son cadre agréable. 2 jolies chambres offrant un espace de vie lumineux. Salle de bain : Grande salle de bain à rafraîchir selon vos goûts. Balcon : Petit balcon avec une vue magnifique, parfait pour profiter des beaux jours. Exposition : Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Cuisine : Cuisine équipée, avec un ballon d'eau chaude neuf. Double vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal. Grand jardin commun, idéal pour se détendre ou recevoir. Quartier très calme, propice à la sérénité. Charges et fiscalité : Charges trimestrielles : 720 € (comprenant le chauffage collectif). ( eau) Taxe foncière : 1480 €. À prévoir : Quelques rafraîchissements pour personnaliser cet espace selon vos goûts. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien dans un cadre agréable ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 80 lots principaux situés dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 243.33 € par mois (soit 2920 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yassin Amraoui EI (ID 82052), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 898233192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.