Appartement - 60 m² - 3 pièces à Livry-Gargan

Iad France - Sylvie Le Clouerec (06 13 56 05 17) vous propose : Idéalement situé - Secteur Lac de Sévigné - Vous recherchez CALME et VERDURE en ville tout en restant proche de toutes les commodités. Venez découvrir ce charmant 3 pièces lumineux et fonctionnel avec BALCON, CAVE et grand BOX en sous-sol. Des places de stationnement libres dans la résidence sont à votre disposition (en extérieur). L'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie très agréable avec ses beaux espaces verts. Double orientation Est-Ouest. Petite résidence à taille humaine, en retrait de route, entièrement fermée et sécurisée. Son agencement est optimal avec : 1 entrée 1 séjour donnant accès au balcon orienté ouest pour profiter pleinement du soleil 1 cuisine indépendante, aménagée récemment et équipée 1 dégagement avec grande penderie 2 chambres d'un peu plus de 11 m² chacune avec placards 1 Salle de bain 1 WC séparé. À noter : les charges comprennent le CHAUFFAGE individuel ainsi que l'EAU froide et l'EAU chaude. Profitant d'un chauffage au gaz et de radiateurs à eau dans les pièces, il assure confort et économie d'énergie (note de performance énergétique D). Taxe foncière : 1607€ Appartement parfait pour une 1ère acquisition et les personnes en quête d'un cadre de vie RARE. Coup de coeur prévisible. Une opportunité à ne pas manquer sur Livry-Gargan ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 236.33 € par mois (soit 2836 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.