Maison - 140 m² - 6 pièces à Livron-sur-Drôme

Iad France - Caroline Artal (06 26 09 68 58) vous propose : Cette maison en pierres située dans le paisible hameau de Saint-Genys offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme authentique et confort moderne. Dès l'entrée, un hall avec placard intégré permet de ranger chaussures et manteaux de manière pratique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour de 46 m² avec une cuisine équipée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace de vie. La maison dispose de quatre chambres au total avec placards, dont une au rez-de-chaussée avec un dressing. À l'étage, on retrouve trois chambres supplémentaires, dont une qui est en cours d'aménagement pour devenir une suite parentale avec un bac à douche déjà installé. Une pièce polyvalente à l'étage en mezzanine peut également servir de salle de jeux, de bureau ou être utilisée selon les besoins. Côté confort, la maison est équipée de climatisation réversible en rdc et à l'étage dans le couloir et les chambres, d'un poêle à granulés en rdc et de radiateurs électriques, offrant des options variées pour le chauffage tout au long de l'année. À l'extérieur, le terrain arboré de 2 850 m² comprend un puits, idéal pour arroser le potager ou entretenir la pelouse. La terrasse à l'Est avec sa pergola permet de profiter du soleil du matin en toute tranquillité. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances (100 m² au total) : deux garages (40 m² et 20 m²), une chaufferie de 9 m², une cave et plusieurs remises. Parmi les prestations supplémentaires, la maison possède des menuiseries et des volets roulants électriques en aluminium, des panneaux solaires offrant une rentabilité annuelle (l'onduleur est à changer). La toiture a été refaite en 2012. Avec une classification énergétique en D et B, cette propriété est une opportunité rare sur le secteur. N'attendez plus, et contactez moi pour convenir d'une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Artal EI (ID 70639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.