Maison - 118 m² - 5 pièces à Livré-sur-Changeon

Iad France - Katalina Poupard (06 18 15 02 48) vous propose : Maison familiale de 1981, située dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête d’espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un salon / séjour lumineux doté d’une cheminée insert, offrant un cadre chaleureux pour les soirées d’hiver, ainsi qu'une cuisine aménagée fermée avec un accès direct au garage. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et des WC indépendants. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager un bureau, ainsi que des WC séparés et un grenier, offrant des possibilités supplémentaires de rangement. À l’extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 1 991 m² offrant un vaste jardin arboré, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Vous y trouverez également un grand abri de jardin avec un préau attenant, ainsi qu'une cour en gravier permettant de stationner plusieurs véhicules aisément. Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage au fioul complété par une cheminée insert. Les huisseries sont en bois avec simple vitrage (deux Vélux ont été récemment installés), et l'assainissement individuel, neuf et conforme, est aux normes actuelles. Des travaux de modernisation et de rafraîchissement sont à prévoir pour améliorer le confort énergétique et remettre la maison au goût du jour. Située dans un hameau agréable et tranquille, cette maison se trouve à proximité du centre-bourg et bénéficie d’une localisation idéale au cOEur du triangle Rennes-Vitré-Fougères. Elle est à seulement 8 minutes de Saint-Aubin-du-Cormier et de l’autoroute A84, à 20 minutes de la rocade de Rennes, 16 minutes de Vitré et 20 minutes de Fougères. Livré-sur-Changeon est une commune en plein essor, avec de nombreuses commodités : écoles, centre de loisirs, médiathèque, boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, garagiste, station-service, pharmacie et maison médicale (médecins, dentistes, infirmiers, orthophoniste). La vie associative y est dynamique, offrant de nombreuses activités pour tous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard EI (ID 48920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.