Maison - 105 m² - 5 pièces à Lisieux

3G IMMO PONT L'EVEQUE vous propose de découvrir cette charmante maison, ou vous posez vos valiser immédiatement sans travaux. Idéalement située à 7 min de Lisieux et à proximité des écoles maternelle et primaire, une boulangerie, un tabac, un arrêt de bus et le ramassage scolaires sont très proche de la maison. Une maison combles aménagés de 92 m² habitables + 13 m2 de combles aménageables avec plancher existant et un garage de 23 m² avec combles aménageables de 13 m² avec plancher OSB / TOTAL 105 m2 possible. Elle se compose au Rez-de-chaussée : Un salon cocooning avec poêle à granulé, lumineux avec ses deux baies vitrées bien exposé au SUD, SUD OUEST, une cuisine équipée tout est encastré, un cellier attenant au garage, avec ballon thermodynamique, un couloir avec un aménagement de placard, un Wc indépendant, une chambre ou bureau avec porte fenêtre avec un accès extérieur pouvant servir de bureau indépendant pour recevoir sa clientèle, une salle d'eau indépendante avec douche italienne, meuble vasque, sèche serviette VMC. Elle se compose à l'étage : Palier, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, Wc et sèche serviette, VMC, 3 chambres dont deux avec aménagement de placard. La maison est édifiée sur un terrain clos de 694 m², piscinable avec une vue dégagée sur l'arrière du jardin, elle est récente de 2018, elle est sur vide sanitaire, sous garantie décennale jusqu'en 2028, construction PRINTANNES LISIEUX, certifiée RT 2012 en isolation, faible consommation d'énergie au plus fort 958 euros / an. Chauffage poêle à granulé, sèche serviette électrique dans la salle d'eau et la salle de bains. Equipements cuisine : lave-vaisselle, four électrique, micro-ondes, plaque induction, réfrigérateur congélateur encastrés, hotte. Menuiseries doubles vitrages PVC et ALU les baies vitrées, murs en parpaings. Le garage est complété par une porte de service avec un accès au jardin, le garage est motorisé avec une porte basculante, volets roulants manuels, grands vélux à l'étage avec stores. 2 places de parkings complète le bien, les éclairages extérieurs, un robinet à l'intérieur du garage, une prise extérieure, Il vous reste juste à aménager une terrasse à vos goûts. Assainissement tout à l'égout. Date de réalisation des diagnostics : 27/11/2024 DPE B 79 kWh/m²/an, A 2 kgCO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 708 € et 958 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Chauffage et production d'eau chaude. Taxe foncière : 979 euros. Honoraires à la charge du vendeur. * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. A visiter sans tarder, une visite s'impose rapidement ! RDV ET VISITE : 9H à 19H30 SUR RDV ! Plus de biens sur le site internet : https://www.3gimmo.com/pontleveque

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr