Maison - 68 m² - 4 pièces à Lion-sur-Mer

Située dans un quartier calme et prisé de Lion-sur-Mer, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature.

Surface terrain : 254 m², arboré et parfaitement entretenu.

Une cuisine - salle à manger conviviale.
Un salon lumineux avec cheminée à insert.
Deux chambres :
La première, équipée d'un placard, dispose d'un accès direct au jardin.
La seconde, située au fond du couloir, offre calme et intimité.
Une salle d'eau spacieuse.
Un couloir aménagé avec rangements et un WC indépendant avec placard.
Petit plus : les combles sont aménageables.
Extérieur : Un jardin clos avec un petit cabanon équipé (électricité et branchement pour machine à laver).

Localisation idéale :
Plage : à seulement 950m (environ 13 minutes à pied).
Écoles et commerces : accessibles rapidement dans un rayon de 2 km.
Accès routiers : A 9 minutes de la voie rapide pour rejoindre Caen et 22 minutes de l'autoroute A13 .

Ce bien est parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, avec ses équipements pratiques et sa localisation privilégiée entre mer et campagne.

DPE : E - GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1490 euros et 2080 euros

Taxe foncière 2024 : 1125 euros

Prix du bien : 269 000 euros dont 4,26% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 258 000 euros hors honoraires.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie CARRÉ, au 0603940722 ou par courriel à n.carre@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie CARRÉ agissant sous le statut d'agente commerciale immatriculé au RSAC 932856586 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 387137
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(4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie CARRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932856586 - .