Immeuble - 70 m² - 2 pièces à Limoux

Idéalement situé dans le centre de Limoux, cet immeuble en monopropriété offre un fort potentiel d'investissement avec plusieurs options locatives. Proche des commodités, du lycée, et avec un grand parking à proximité, ce bien est parfait pour des investisseurs ou des particuliers à la recherche d'une opportunité rare.

Caractéristiques de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : Un garage de 20 m² pratique, idéal pour du stationnement ou un espace de stockage.
Un WC indépendant.

1er étage : Un studio entièrement équipé de 35 m² comprenant une salle d'eau avec WC.
Ce studio propose des prestations haut de gamme avec baignoire balnéothérapie, sauna infrarouge et télévision... Actuellement exploité en Love Room, il génère un chiffre d’affaires annuel compris entre 18 000€ et 25 000€ avec très peu de publicité.
Ce studio peut également être loué en location saisonnière ou à l’année.
Plusieurs possibilité d'exploitation et d'evolution s'offrent a vous.

2ème étage : Un T2 de 35 m² à finir de rénover. Cet espace offre un beau potentiel d’aménagement, parfait pour des locations longue et/ou courte durée ainsi qu'un usage personnel.

3ème étage : De vastes combles aménageables avec une charpente en bois apparente, couvrant plus de 40 m² au sol.
Cet espace est idéal pour créer un bureau ou un espace de stockage supplémentaire.

Points Forts :

Localisation stratégique : Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, du lycée, et facilement accessible à pied comme en voiture.
Rentabilité locative : Le studio au 1er étage, déjà en exploitation, génère un chiffre d’affaires intéressant.
Il peut être loué à l'année ou à la saison.
Grand potentiel d'aménagement : Les combles et le T2 à rénover permettent d'augmenter la valeur du bien.
Stationnement facile : Un grand parking est disponible à proximité pour faciliter l’accès aux locataires ou propriétaires.
Cet immeuble est une opportunité rare dans un secteur dynamique, offrant flexibilité et une rentabilité intéressante.

Prix attractif – Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Au plaisir

Une visite virtuelle sera prochainement disponible avec un code d'accès.

Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.