Loft - 317 m² - 8 pièces à Limoges

Iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : ce loft exceptionnel d’une surface habitable généreuse de 317 m², de plain-pied au centre de Limoges, en retrait de la rue principale. Idéalement situé dans le centre animé de Limoges, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, à 3 mn à pieds de la gare des Charentes, 15 mn à pieds de la gare des Bénédictins, ce loft offre un mode de vie urbain exclusif qui allie sophistication et confort à la perfection. Ses caractéristiques sont remarquables : - Une entrée avec nombreux placards et penderies. - Spacieuse pièce à vivre de 125 m² climatisée, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges puits de jour et ses baies vitrées. - Une cuisine ouverte généreuse équipée et aménagée avec son îlot central et cave à vin intégrée. - Une grande arrière cuisine et sa buanderie - Un espace salon détente bibliothèque ou cinéma, équipé d’un système de Vidéoprojecteur, son grand écran escamotable (3X2m) et son home cinema. - Un espace dinatoire - Un espace salon de réception. - Un espace invités ou famille avec deux chambres généreuses de 22 m² et 18 m² élégamment aménagées avec leur salle de bain, WC et dressing. - A l’opposé, un espace nuit avec une vaste suite parentale (chambre de 29 m²), salle de bain très imposante de 20 m² équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire îlot et un grand dressing de 15 m² complète cet espace. - Deux chambres 19 m² ou grands bureaux 18 m² très lumineux complètent cet espace. - Deux WC dont un séparé. - Une salle de sport, télévision. - Une cave - Un atelier En extérieur : - Une vaste terrasse de 50 m² avec spots intégrés, jacuzzi, sur jardinet intime de 100 m² - Une place de parking privée - Un garage en sous sol avec prise pour véhicule électrique. - Une dépendance de 10 m². Les atouts supplémentaires : Le bien est entièrement de plain-pied (Normes handicapées) Luminosité exceptionnelle (larges puits de jours) Climatisation dans la pièce de vie et la chambre parentale. Chauffage au gaz, chaudière à condensation Fibre Tout à l’égout Offrant un mélange parfait de style contemporain, de confort et de fonctionnalité, cette résidence représente le summum du chic urbain. Taxe foncière 3900 € Contactez moi dès maintenant pour une visite privée ! La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 184.33 € par mois (soit 2212 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.