Maison - 49 m² - 3 pièces à Limay

Iad France - Alan Dereux vous propose : Limay (78) : Maison avec cour intérieure, 49,1 m² – Idéal investissement ou premier achat. À visiter sans attendre ! Charmante maison de 49,1 m² située dans un secteur calme de Limay, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Ce bien, libre de toute occupation, offre un cadre agréable avec une cour intérieure sans vis-à-vis. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser ce logement à votre goût. Caractéristiques principales - Surface habitable : 49,1 m². - Pièces : Rez-de-chaussée : séjour lumineux, coin cuisine, salle d’eau avec toilettes, grande chambre. Étage : un grenier aménagé en une chambre spacieuse de 18 m² - Extérieur : cour privée d'environ 10.5 m² sans vis-à-vis, parfait pour un espace détente ou des rangements. Équipements et prestations - Chauffage : électrique. - Fenêtres : double vitrage pour une meilleure isolation. - Revêtements : carrelage au rez-de-chaussée, parquet à l’étage. - Orientation : nord-est. Avantages financiers et techniques - Prix attractif - Taxe foncière : seulement 625 € / an, un atout pour la rentabilité. - Charges de copropriété : aucune, parfait pour limiter les coûts. - Non soumis au DPE car inférieur à 50 m², mais le double vitrage garantit une isolation efficace. Localisation idéale - Toutes commodités (commerces, écoles, transports) accessibles à moins de 1 km. - Située dans un quartier calme et résidentiel de Limay. Travaux à prévoir - Des travaux de rafraîchissement légers vous permettront de personnaliser ce bien à votre goût Investisseur ? Ce bien offre un excellent potentiel locatif avec une faible fiscalité et l'absence de charges de copropriété. Particulier ? Une maison charmante et fonctionnelle à personnaliser selon vos besoins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite virtuelle ou physique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 1 lot au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 0€ par mois (soit 0 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dereux Alan - EI (ID 69931) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.