Maison - 120 m² - 6 pièces à Ligugé

Iad France - Eddy Van Goor (06 07 61 56 43) vous propose : Idéalement située sur la commune de Ligugé. Je vous invite, en exclusivité, à découvrir cette maison individuelle de 120 m² environ, régulièrement et soigneusement entretenue. Véritablement aux portes de Poitiers ! Proche des commodités et située dans un secteur résidentiel calme, elle dispose d’un beau terrain clos de 665 m², facile à entretenir, avec une place de stationnement et un vaste garage de 45 m². Ainsi composée : En rez-de-chaussée, l'entrée principale (avec placard) nous donne accès à deux grandes chambres d'un côté et au garage de l'autre côté. En montant l'escalier central, nous découvrons le salon-séjour avec cheminée, la cuisine ouverte particulièrement lumineuse puis, par le palier, la salle d'eau avec WC et enfin trois chambres, dont une reste à achever (peintures murs et plafond notamment). Exposition terrasse et jardin OUEST. Aspects techniques : Le mode de chauffage principal est le gaz de ville par une chaudière à condensation de marque ATLANTIC installée en novembre 2019, électricité refaite en juin 2018, les huisseries sont en PVC double vitrage de juillet 2018, l'isolation des combles a été refaite en octobre 2021 et le bien est relié au tout-à-l’égout pour une sérénité d'utilisation totale. Nous trouvons également un espace buanderie dans la partie du garage ouvrant sur le jardin (avec arrivées et évacuations d'eau correspondantes) et même un second WC. Chose rare : aucune anomalie à signaler sur l'ensemble des diagnostics effectués ! Belle performance énergétique à souligner sur cette maison classée en 'C'. Si vous êtes à la recherche d’une maison individuelle, lumineuse, facile d'entretien, ne nécessitant plus de travaux importants, mais pouvant encore évoluer selon vos envies, n’hésitez pas à me contacter afin d'obtenir plus de détails. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy Van Goor EI (ID 62757), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.