Maison - 131 m² - 7 pièces à Lignol

Venez découvrir cette maison des années 50 qui déborde de charme et de caractère !
Située à Lignol, d’une surface de 131 m2, elle dispose de 4 chambres sur un terrain de 1450m2,
Elle offre un espace de vie généreux pour une vie de famille épanouie.
Une ambiance arty, tranquille et accueillante se fait sentir dans chacune des pièces de cette maison.

Que vous soyez un passionné d’architecture vintage cherchant une pépite unique
ou une famille à la recherche d’une maison à l’ambiance chaleureuse avec des espaces généreux et fonctionnels,
cette maison vous séduira tant par ses caractéristiques architecturales uniques (parquets massifs, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond, grandes fenêtres offrant beaucoup de luminosité…) que pour son potentiel de personnalisation future.
Véritable lieu d’inspiration, elle deviendra votre cocon de vie, à la fois unique et authentique !

Depuis l’entrée, le hall dessert :
- un grand salon lumineux : capture parfaite de l'essence du design rétro des années 50, avec ses lignes épurées, ses accents vintage, sa couleur menthe et son charme intemporel
- une cuisine équipée (pièce ouverte et centrale de la maison donnant sur la salle à manger et la véranda)
- une salle à manger (avec cheminée),
- un bureau,
- une petite pièce avec une salle d’eau d’appoint & lavabo,
- un wc,
- un grand garage (avec porte automatisée) de 33m2 avec son accès facile à la maison pouvant accueillir 2 voitures (stockage possible au dessus de celui-ci)
- une véranda bien exposée & très coquette
- ainsi qu’une dépendance à rénover (de 28M2 - constituée de 2 pièces situées en pignon du garage). Elle pourrait devenir un atelier d’artiste, servir de studio pour un adolescent en quête d’autonomie, d’espace supplémentaire pour vos invités ou un bien encore constituer un possible rendement locatif.

Au premier étage de la maison, un dégagement donne accès à :
- 4 chambres (comprenant toutes : cheminée en marbre, parquet massif, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres)
- une salle de bain qui à ce jour à conservé ses couleurs pastels des années 50, son charme d'origine avec ses carreaux rétro et sa baignoire vintage.

Jardin clos - Cette maison possède un lien fort entre l’intérieur et l’extérieur, vous aurez depuis la maison plusieurs accès pour arriver à ce jardin enchanteur, véritable havre de paix, il est idéal pour se détendre et se ressourcer (jardinage et les loisirs de plein air). Annexes du jardin : petit bâtiment de stockage ou espace bricolage & chenil extérieur pour vos animaux.

Au fil des année, dans cette maison le charme rétro a été à la rencontre du confort moderne grâce à de nombreuses rénovations (factures des professionnels disponibles) :
- une P.A.C pompe à chaleur efficace, couplée à des radiateurs en fonte maintient une température confortable dans le logement (facture de 16574€),
- robinets thermostatiques (417€)
- remplacement des crochets sur la couverture ardoise (2715 €)
- dépendance : couverture bac acier (3691€) et menuiserie pvc (1500€)
- Une isolation extérieure a été effectuée sur la façade nord (6414€) et les autres murs ont été isolés intérieurement,
- Porte de garage motorisée (2790€)
- Menuiserie pvc de la dépendance (1500€)

Lignol dispose d'une école primaire, les services de proximité et le collège par transport en commun sont à 5km sur la commune de Guémené-sur-Scorff. Pontivy et sa gare sont à 23km et Lorient et son aéroport sont à 33km de la maison.

Plus que des mots, laissez le charme opérer lors d’une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 087 776 - Greffe de QUIMPER) Julie CARIOU Entrepreneur Individuel 07 67 39 59 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852294)