Villa - 71 m² - 4 pièces à Lignan-sur-Orb

EXCLUSIVITÉ- LIGNAN SUR ORB, Villa de plain-pied de 70m2 sur 975m2 de terrain arboré, piscinable. Après une rénovation totale, la villa vous offrira de nombreuses possibilités et un havre de paix, elle se compose d'un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, cellier attenant au 1er garage, salon avec coin bar, deux chambres, un WC séparé avec lave-mains, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une partie des combles aménagés composés d'une chambre et d'un bureau. Possibilité de faire une belle piscine. Le plus, deux entrées indépendantes, climatisation, bassin d'agrément, eau du Bas-Rhône, abris-jardin et un deuxième garage qui permet l'agrandissement. Ref: 20241090- Prix: 257000€- Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE: G 386kwh/m2/an et G 104kgco2/m2/an- Audit réalisé. Agence IMMOVEA Familiale et indépendante- Valérie VEA Agent commercial immatriculée au RSAC de Béziers sous le n°904033685 - Tel:0611809690

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2845.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.