Longère - 111 m² - 6 pièces à Liffré

COUP DE COEUR assuré !
Venez découvrir cette charmante bâtisse, datant de la fin du XIX-ème siècle, de 111 m2, au cachet de l'ancien, édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert à gauche, le salon / séjour avec cheminée donnant accès sur la terrasse puis une cuisine aménagée et équipée à droite. Tous deux sont exposés SUD.
Vous trouverez également une chambre avec placard, une salle d’eau refaite à neuf et un wc séparé.
A l’étage, un pallier distribue deux chambres, un bureau, une salle de jeux pouvant être aménagée en chambre et une pièce qui pourra accueillir une salle d’eau (arrivées d’eau déjà installées).
Un grand jardin sans VIS-A-VIS, une cour avec enrobé pouvant accueillir trois véhicules et trois dépendances (55 m2, 25 m2 et 14 m2) complètent ce bien.
Située dans un HAMEAU, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et avec des arbres fruitiers (cerisiers, pêché, prunier, poirier et pommier), sans aucun vis-à-vis, entouré de champs. Vous apprécierez le cadre verdoyant de la campagne tout en étant à proximité des commodités (3 km du centre de Liffré et à 3 mn en voiture pour accéder à l’autoroute A83).
Arrêt de bus à proximité de la maison desservant les écoles et le collège.
Assainissement individuel / Fosse septique à revoir.
Toiture en ardoises naturelles.
DPE D / Nouvelle version.
Possibilité de créer une extension de 50 m2.
Fibre optique dans la maison
Taxe foncière 1200 euros.
Cette annonce référence 241304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRICK LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83281416400022.
Prix du bien : 321 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr