Villa - 277 m² - 7 pièces à Libourne

Emplacement Idéal :
• Située à Saint-Antoine-de-Breuilh, à seulement 1h de Bordeaux, 35 Mn de Libourne Saint Emilion et 20 minutes de Bergerac.
• Gare à proximité, avec des trains réguliers toutes les heures. A proximité immédiate collèges, écoles, docteurs, pharmacie, supermarchés . . .
Extérieur Intime et Fonctionnel :
• Terrain plat d’environ 800 m², facile d’entretien.
• Jardin entièrement clôturé, sans vis-à-vis visible, offrant une intimité totale, portail électrique.
• Piscine couverte et chauffée, utilisable toute l’année.
• Jacuzzi 8 places pour des moments de détente.
• Cuisine d’été directement reliée à la piscine, idéale pour des repas en plein air.
• Point d’eau en pierre et mini-golf pour un cadre de vie exceptionnel.
• Four maçonné à Pizza . barbecue.
Intérieur Chaleureux et Spacieux :
• Grande salle à manger de près de 80 m², avec un sol en béton ciré teinté, apportant une touche moderne à cette maison au charme authentique., cuisine incorporée, arrière cuisine, buanderie.
• Suite parentale luxueuse avec douche à l'italienne pour 4 personnes et jacuzzi privé intérieur.
• Chambre supplémentaire de 21 m², avec baignoire et accès à un petit extérieur privé, parfait pour accueillir vos invités en toute indépendance.
Étage Authentique avec Caractère :
• Accès par un escalier d’époque en fonte et fer forgé, élément de charme de cette maison.
• Deux chambres spacieuses et lumineuses à l’étage, offrant confort et tranquillité.
• Salle d'eau avec douche à l’italienne et WC séparés.
Construction de Qualité et Respect de l’Environnement :
• Pas de fissures, toiture récente (10 ans) et gouttières en zinc.
• 2 Pompes à chaleur Air-Air et ballon thermodynamique pour un confort thermique optimal.
• Classement énergétique B, rare et écologique.
Confort en Toute Saison :
• Profitez de la piscine chauffée et du jacuzzi en toute saison, été comme hiver.
• Un véritable luxe qui vous permet de vous détendre tout au long de l’année.
Proximité et Commodités :
• Proximité du marché de Sainte-Foy-la-Grande, l’un des plus beaux de France.
• Accès rapide aux supermarchés, médecins, pharmacies, restaurants, écoles et collèges, gares tous à moins de 5 minutes.
Points Forts :
• Piscine couverte chauffée, jacuzzi, cuisine d’été, jardin sans vis-à-vis visible, confort écologique.
. Petite dépendance non attenante +- 20 m²

Cette maison unique allie charme, modernité, et confort dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette occasion rare de découvrir un lieu de vie exceptionnel, prêt à vous accueillir pour toutes les saisons.

Cette annonce référence 248619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 302 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2022
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr