Maison - 300 m² - 15 pièces à Libourne

Lot de trois maisons plain-pied neuves avec garantie décennale
Localisation :
• À 1 heure de Bordeaux
• À 20 minutes de Saint-Émilion
• À 30 minutes de Libourne
• À 35 minutes de Bergerac
• Situées à Montcaret 24, en Dordogne, avec toutes les commodités à proximité immédiate

Description des maisons :
• Trois maisons plain-pied neuves de 120m² avec garage chacune, prêtes à emménager
• Aucun travaux à prévoir, conformes aux normes RT 2020
• Classe énergétique exceptionnelle : A et A (économies garanties)
• Chaque maison est sur un terrain plat clôturé de ± 400m² (parfait pour les barbecues)
• Très lumineuses, avec hall d'entrée et placard de 4m²
• Séjour, salon et cuisine ouverte spacieux de ± 45m² avec baie vitrée
• Trois belles chambres par maison
• Belle salle d'eau avec une vraie douche à l'italienne sans rebord
• Buanderie de ± 5m² avec arrivée et évacuation d'eau
• Garage attenant carrelé et isolé, finition pièce à vivre
• WC suspendu

Confort et sécurité :
• Ballon d'eau chaude thermodynamique dans chaque maison
• Pompe à chaleur réversible chaud/froid dans chaque maison
• Garantie décennale pour une tranquillité d'esprit

Normes et équipements :
• Électricité et assainissement (microstation) aux normes
• Volets électriques
• VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
• Maisons conformes aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

Les plus :
• Normes PMR, un atout non négligeable
• Sécurité et confort garantis
• Environnement calme et agréable

Prix d'achat total : 599 000 €
Revenu locatif total mensuel : 2 850 € (3 maisons x 950 €)
Revenu locatif total annuel : 34 200 €
Rentabilité annuelle brute : 5,71 %

Opportunité d'investissement : Ces trois maisons sont une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant un retour sur investissement grâce à la mise en location. Avec leurs caractéristiques modernes et leurs équipements de qualité, elles attireront facilement des locataires à la recherche de confort et de sécurité.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrez le potentiel de ces maisons pour votre portefeuille d'investissement !

Cette annonce référence 245213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE LACOMBE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89961683300013.

Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 62 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr