Immeuble - 100 m² à Libourne

Iad France - Thibaut Faure (06 58 75 57 87) vous propose : Libourne - Centre ville Opportunité unique - Immeuble en pierre au cOEur de Libourne Saisissez l'occasion d'investir dans ce bâtiment d'une surface de 100 m² env situé à proximité immédiate de la rue Gambetta, de l'esplanade F Mitterand et de la place Abel Surchamp. Le bâtiment est réparti sur 2 niveaux, offrant une mixité de locaux pro et d'habitation. 2 bureaux en rdc pouvant être loués séparément (450e et 250e / mois) ou en un seul pour accueillir profession médicale, libérale etc. À l'étage un T2bis / T3 en duplex rénové loué 580euros par mois avec un beau cachet et de beaux volumes. (fin de bail 11 / 2025) Idéalement situé, proche de toutes les commodités de la ville, cet immeuble est une opportunité rare sur le marché compte tenu de sa rentabilité potentielle (9,5 % brut minimum) Quelques travaux à prévoir pour parfaire le bien. Permis de louer ok. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaut Faure EI (ID 35914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.