Maison - 95 m² - 4 pièces à Lherm

Iad France - Mathieu Maginot (06 38 88 53 58) vous propose : Située dans un cadre paisible sur une parcelle de 1300 m² environ sans vis-à-vis, venez découvrir cette maison de plain pied datant de 2000. Dès l'entrée, un spacieux placard vous accueille, ouvrant sur un séjour lumineux de 34 m² agrémenté d'un poêle à granulés récent (2022) pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. Attenante au séjour, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, ravira les amateurs de convivialité. Un cellier de 4 m², pratique et fonctionnel, complète cet espace avec un cumulus de 300L, des branchements pour machine à laver, un frigo et des étagères pour un rangement optimal. Le coin nuit vous propose trois chambres avec placards, un toilette séparé et une salle d'eau moderne rénovée en 2023, équipée d'une douche et d'un meuble double vasque. À l'extérieur, vous serez séduit par un espace parfaitement aménagé. Un double garage de 39 m² et un carport de 23 m² offrent un vaste espace pour vos véhicules. Profitez des beaux jours autour de la piscine en bois semi-enterrée, traitée au chlore, avec un liner refait en 2022 et un filtre changé en 2023. Le poolhouse en métal de 4 m² sera parfait pour stocker votre matériel de piscine. Vous disposerez également de deux terrasses, l'une en bois de 45 m² exposée Nord-Ouest, idéale pour vos moments de détente en fin de journée, et l'autre couverte de 15 m², orientée plein sud. Un abri de jardin en bois de 7 m², un portail motorisé avec portillon, et un puits fonctionnel complètent cet ensemble extérieur. Cette maison est construite sur vide sanitaire et bénéficie d'une PAC air / air avec un split dans le séjour pour un confort optimal. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et disposent de volets roulants électriques et de volets bois. Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2010 et génèrent un revenu annuel de 1900€. Les combles ont été réisolés en 2022, et la maison est connectée à la fibre pour un accès internet rapide. Assainissement collectif. Cette maison vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une visite s'impose pour découvrir ce bien, n'attendez plus, contactez moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Maginot EI (ID 50699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.