Appartement - 40 m² - 2 pièces à Lézignan-Corbières

**LEZIGNAN-CORBIERE **

Lézignan-Corbières dispose d'un emplacement de 1er choix : Au coeur de l'Aude, proche du Canal du Midi, à 20 minutes de Narbonne et à 30 km de la Mer Méditerranée.

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, venez découvrir ce T2 de 40 m² au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin.

Le bien se compose d'une belle pièce de vie avec kitchenette de 21m² donnant sur une terrasse de 12m² et sur un jardin de 14m², d'une chambre de 12m² avec rangements, une salle de bain et d'un WC séparé.

A ce lot s'ajoute une place de parking aérienne.

Cet appartement est vendu loué, idéal investissement locatif.

Éléments financiers :
Loyer : 488,7€ dont 55€ provisions pour charges
Taxe foncière : 939€ /an (dont 161 € de TOM)
Charges copropriétés : 82,83€ /mois

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 933 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 456.00 et 616.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/c2isudouest2/148/U3Vqm/bareme_d_honoraires_paysage_tarif_au_01_01_2023_63a97c84323adb114c07d0a4_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr