Maison - 125 m² - 5 pièces à Lézardrieux

VIDÉO ET PRÉSENTATION COMPLÈTE DU BIEN DISPONIBLES SUR MON SITE INTERNET - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Je suis heureux de vous présenter cette maison de charme en pierre disposant d'une vue imprenable sur l'archipel de Bréhat et l'estuaire du Trieux. Située dans une impasse peu passante, cette maison nichée au coeur d'un environnement exceptionnel présente un potentiel incroyable qui en fait un bien unique sur le marché. Un beau projet de rénovation avec une vue dégagée à 180°, la plage à une minute à pied, la possibilité d'amarrer son bateau à quelques pas de la maison, et de profiter du cadre exceptionnel qu'offre la Presqu'île de Lézardrieux. Le port en eau profonde et le bourg de Lézardrieux avec ses commerces sont à 5 minutes. Paimpol et Tréguier sont à moins de 20 minutes de voiture et Paris à seulement 3h40 de train depuis la gare de Paimpol. La gare TGV de Guingamp se situe à environ 30 min en voiture depuis la maison. Pour les amoureux de la mer, c'est un véritable paradis nautique : l'île de Bréhat se rejoint très rapidement et le port de Guernesey est à seulement 44 milles nautiques de votre futur domicile. Caractéristiques principales : Vue mer et Trieux exceptionnelle : Profitez de panoramas spectaculaires sur le Trieux et l'archipel de Bréhat depuis le confort de votre maison. Au rez de chaussée: - 1 grand salon/salle à manger - 1 grande cuisine - 1 chambre avec salle de bain attenante, offrant ainsi la possibilité de vivre de plain-pied - 1 salle d'eau et wc séparés - 1 Buanderie À l'étage: - 1 Palier - 2 chambres (dont une avec WC) Surface annexes: - Atelier avec accès indépendant par l'extérieur - Garage : cet espace pourrait très bien être transformé en quatrième chambre, en salle de sport ou simplement être utilisé pour ranger les équipement nautiques après de belles sorties en mer. Les extérieurs: Beau jardin de 1770m² : Idéal pour profiter de la vue panoramique sur l'archipel de Bréhat et l'estuaire du Trieux. À cela s'ajoute un terrain de loisir situé à proximité de la maison d'une surface de 2400m², agrémenté de pommiers et poiriers. Cet endroit sera parfait pour les amateurs de potager, pour les jeux d'enfants, entreposer votre bateau, accueillir des amis de passage en camping-car... Points à noter : La maison nécessite d'être remise au goût du jour. Il s'agit d'un projet unique dans un cadre réellement exceptionnel qui vous offrira l'opportunité de bénéficier d'un bien sur-mesure. Localisation : Située à seulement 1 minute à pied d'une plage magnifique, cette maison offre un accès facile et rapide aux plaisirs de la mer. Vous pourrez profiter de baignades rafraîchissantes, de superbes levers de soleil et pourquoi par profiter de votre bateau amarré juste en face. ------------------------------------- I'm delighted to present this charming stone house with a breathtaking view of the Bréhat archipelago and the Trieux estuary. Located in a little-used cul-de-sac, this house nestled in the heart of an exceptional environment offers incredible potential, making it a unique property on the market. A beautiful renovation project with a 180° unobstructed view, the beach just a minute's walk away, the possibility of mooring your boat just a few steps from the house, and enjoying the exceptional setting offered by the Presqu'île de Lézardrieux. The deep-water port and the town of Lézardrieux with its shops are just 5 minutes away. Paimpol and Tréguier are less than 20 minutes away by car, and Paris is only 3 hours 40 minutes by train from Paimpol station. Guingamp TGV station is about a 30-minute drive from the house. For sea lovers, it's a true nautical paradise: the island of Bréhat can be reached very quickly and the port of Guernsey is just 44 nautical miles from your future home. Main features : Exceptional sea and Trieux views: Enjoy spectacular panoramas of the Trieux and the Bréhat archipelago from the comfort of your home. Ground floor: - large living/dining room - large kitchen - 1 bedroom with en-suite bathroom, offering the possibility of living on one level - 1 shower room and separate toilet - 1 laundry room First floor: - 1 Landing - 2 bedrooms (one with WC Ancillary areas: - Workshop with independent access from outside - Garage: this space could very well be transformed into a fourth bedroom, a sports room or simply used to store nautical equipment after nice sea outings. Exterior: Lovely 1770sqm garden: ideal for enjoying the panoramic view of the Brehat archipelago and the Trieux estuary. There's also a 2400sqm leisure plot close to the house, planted with apple and pear trees. This area will be perfect for vegetable garden enthusiasts, children's games, storing your boat, welcoming visiting friends in a camper van... Points to note: The house needs to be brought up to date. This is a unique project in a truly exceptional setting that will offer you the opportunity to benefit from a tailor-made property. Location: Located just 1 minute's walk from a magnificent beach, this house offers quick and easy access to the pleasures of the sea. You can enjoy refreshing swims, superb sunrises and why not take advantage of your boat moored just opposite.  

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien RIFLEU Inscrit au RSAC de SAINT BRIEU 798761508, Tel : 07 49 20 03 12, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/rifleu

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr