Local commercial - 107 m² - 4 pièces à Lèves

Local commercial de 107m² (+43m² attenant disponible) au coeur de ville de Lèves

Ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique à fort passage, idéal pour garantir une excellente visibilité. À proximité des transports en commun, parkings publics et entouré d'un coeur commercant dynamique.

? Le Local :
Avec une surface de 107m² ce local offre une configuration optimale pour diverses activités commerciales (restauration, alimentaire, commerce, retail, services...). Une possibilité d'acquérir les 43m² attenant pour 159 900€ soit 417 900€ pour les 150m².
- Façade de 24mètres linéaires offrant une vitrine attractive.
- Déjà un aménagement intérieur modulable avec stockage,
- Accessibilité PMR.
- Toilettes et coin kitchenette pour le personnel.

? Libre de toute location :
Le local est libre de toute occupation, prêt à accueillir un nouvel exploitant tout en développant son patrimoine personnel.

? Opportunité pour investisseurs :
- Zone en pleine expansion avec développement urbain,
- Ancien loyer de 22150€/an projeté à 31 000€ pour les 150m²
- Stationnement facile devant les vitrines,
- Visibilité accrue avec un fort passage,

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent au Noeud Pap'

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un emplaement N°1.

Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 682 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.