Châlet - 132 m² - 6 pièces aux Villards-sur-Thônes

Nous vous proposons ce magnifique chalet d’environ 132 m² (Loi Carrez) dans un charmant village de montagne au cœur de la vallée des Aravis.
En entrant dans le chalet, vous serez charmé par un espace de vie spacieux et convivial. Ses grandes baies vitrées offrent une belle luminosité et un accès direct sur une immense terrasse totalement carrelée d’environ 60 m², exposée au Sud avec une vue imprenable sur les montagnes. De plus, vous disposerez d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. En suivant le couloir, vous trouverez une chambre avec dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé.
En montant à l’étage, vous accèderez à la mezzanine. Celle-ci offre la possibilité d’être séparée en deux espaces nuit supplémentaires. Vous aurez aussi une grande chambre, une salle de bain et une dernière pièce pouvant faire office de dressing ou de chambre à coucher.
En descendant au rez-de-chaussée, vous découvrirez le garage d’environ 110 m² avec deux portes sectionnelles d’une hauteur de 3.50m chacune, une dalle en béton renforcée et une alimentation de 380V. Il y a un potentiel important dans ce garage. Vous aurez la possibilité d’accueillir votre activité professionnelle (profession libérale, artisanale, …), de créer un espace de stockage, vous pouvez aussi aménager un espace de loisir et de détente (salle de sport, SPA, salle de billard, …) ou encore créer un appartement pour de la location à l’année ou saisonnière. Vous disposerez aussi d’une cave, idéale pour stocker et laisser vieillir votre vin. Enfin, vous pourrez accéder à un coin buanderie et une salle d’eau avec WC.
Le chalet est doté d’un poêle de masse et d’un chauffage au sol, d’une cuve de récupération d’eau de pluie et dispose d’un système d’aspiration centralisée.
Le bien totalise une surface au sol d'environ 320 m² répartie sur 4 niveaux. Il se situe sur un terrain d’environ 953 m² avec une pelouse et un grand parking (en partie constructible).
Le chalet a été construit en 2012 avec des matériaux de qualité ; aucun travaux à prévoir. Vous n’aurez plus qu’à poser les valises !
Pour les amoureux de la nature et des activités extérieures, vous serez conquis par l’emplacement idéal du chalet, en pleine montagne, dans un endroit calme et naturel, à quelques pas d’une rivière et à proximité de toutes commodités. Il est situé à 15 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand Bornand, à 25 minutes de la station de ski de Manigod, à 40 minutes d’Annecy et 1h de Genève.
Le chalet dispose d’un potentiel locatif important que ce soit en location à l’année, en colocation, pour de la location saisonnière ou encore chambre d’hôte.
Cette annonce référence 241754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN LEBRUN (EI) immatriculé au RSAC de ANCTEVILLE (50200) sous le numéro 98462320700011.
Prix du bien : 1 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2023
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr