Villa - 215 m² - 5 pièces aux Vans

Idéalement située à quelques kilomètres du charmant village des Vans, cette somptueuse villa de haut standing vous invite à découvrir un art de vivre unique au coeur de l'Ardèche. Alliant luxe, confort moderne et authenticité, cette demeure exceptionnelle s'intègre parfaitement dans son environnement naturel et offre des prestations de qualité supérieure.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par cette villa aux lignes épurées et à l'architecture contemporaine. La pièce de vie principale, véritable coeur de la maison, s'étend sur 90 m² et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées. Cet espace de vie ouvert donne directement sur l'extérieur, créant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et le jardin. Les finitions sont d'une grande qualité, avec des menuiseries en aluminium de la marque MILLET, assurant à la fois élégance et durabilité.

Cette villa dispose de deux magnifiques suites parentales, chacune dotée de sa propre salle d'eau privative et dressing. Pensées pour offrir confort et intimité, ces suites sont de véritables refuges de tranquillité. Deux autres chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille ou amis, se partagent une salle de bain élégante et fonctionnelle.

L'extérieur de la villa est tout aussi remarquable que son intérieur. Le jardin, soigneusement paysagé, est entouré d'un mur de clôture en pierre de pays, rehaussé par des couvertines en granit qui ajoutent une touche de prestige et d'authenticité. Une piscine au sel de 12 x 4,5 mètres, chauffée par une pompe à chaleur, constitue l'attraction principale de l'espace extérieur. Elle est entourée de larges terrasses où il fait bon se détendre.
Deux pool houses viennent compléter cet espace extérieur de rêve. Le premier abrite un jacuzzi pour des moments de détente absolue, ainsi qu'un local technique discret. Le second pool house est une véritable cuisine d'été, équipée d'un four à pizza et ornée de poutres apparentes, idéale pour les repas en plein air et les soirées conviviales.
Pour les amateurs de loisirs en plein air, un terrain de pétanque est aménagé sur le terrain, permettant de profiter pleinement des plaisirs simples de la vie. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique en fer forgé, ajoutant une touche de charme et de sécurité à l'ensemble.

Côté confort, cette villa ne laisse rien au hasard. Elle est équipée d'un système de chauffage gainable, assurant une température idéale toute l'année. La villa est également dotée d'une micro-station, garantissant un traitement des eaux usées respectueux de l'environnement.

Un garage de 85m² entièrement isolé et carrelé.

Cette villa de haut standing, est une propriété rare et exceptionnelle. Offrant des prestations haut de gamme elle est idéale pour ceux qui recherchent le calme et la sérénité sans compromis sur le luxe. Venez découvrir ce lieu d'exception où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Honoraires inclus de 3.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1002.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.