Mas - 120 m² - 5 pièces aux Salles-du-Gardon

A VENDRE MAISON, GARD CEVENNES, OCCITANIE 30110 LES SALLES DU GARDON

Mas du 19ème siècle de 120 m2, dépendances et caves voutées, d’environ 235 m2 sur un terrain de 34 332 m2 au pied du mont Lozère, situé à 13 mn du centre-ville d’ALÈS, 5 mn des SALLES DU GARDON. Entièrement rénovée en 2014.
La maison se décompose en 2 parties : Maison d’habitation avec 5 pièces et un studio indépendant (pouvant être relié à la maison) : La maison comprend : un hall d’entrée avec placard de 4,50 m2 un escalier qui dessert le 1er étage : Cuisine aménagée-équipée, salon-salle à manger de 35 m2 comprenant un poêle à granulés, un balcon-véranda et une porte vitrée donnant sur la cour intérieure, ainsi qu’une chambre attenante avec placard de 10,50 m2. L’escalier continue au 2ème étage pour accéder à la suite parentale de 13,50 m2 avec dressing et salle d’eau avec douche italienne et wc séparé. (Toilette sèche).

L’accès au studio de 30 m2 se fait par un escalier extérieur : Il comprend : 1 pièce à vivre avec cuisine aménagée et un poêle à bois, une chambre séparée et 1 salle d’eau (cabine de douche) et wc (Toilette sèche).

Les salles d’eaux sont équipées de radiateur/sèche serviette. Les fenêtres sont en châtaigniers et double vitrage, équipées de volets bois en douglas. Le chauffage central est au bois pour l’ensemble de la maison avec des radiateurs en fonte. A l’extérieur côté sud une cour intérieur donnant accès à la rue par un portail et l’escalier menant au studio, un abri en dur de 7,50 m2 et un accès aux 4 caves voutées. Il n’y a aucuns travaux à prévoir.

Le terrain se décompose en plusieurs parcelles côté nord : une châtaigneraie d’environ 1 000 m2 en enfilade sur 35 000 m2 de prairies et bois de chênes verts. Passé le ruisseau (côté sud) un verger de 2 000 m2 comprenant des arbres fruitiers (kiwis, cerisiers, cognassiers, amandiers, pommiers, noisetiers, pêchers, asperges). Prise d’eau et arrosage par gravité, entretenu gardant ses fonctions et ajoute encore du cachet à cette bâtisse. Nombreuses dépendances (côté nord) se décomposant ainsi : un bucher de 20 m2, un chalet bois de 5 m2, un kiosque avec terrasse de 15 m2, une bergerie en tôle de 60 m2. Côté sud nous retrouvons des bois de châtaigniers, pins, merisiers, arbousiers et diverses essences cévenoles sur 50 000 m2, accessible en 4 X 4 et tracteurs.

Un grand portail coulissant donne accès à un grand parking pouvant accueillir voitures et camion. Le plus de cette maison sont les panneaux solaires qui produisent la consommation pour une année. La maison se trouve au calme en campagne, le long d’une route très peu fréquentée non isolée et sans vis-à-vis malgré la mitoyenneté d’un côté. Elle est proche des commodités (écoles, collèges), maison de santé, pharmacies, et des commerces du canton de LA GRANDE-COMBE. Cette maison est idéale pour un changement de vie au calme, dans la nature, dans le parc national des Cévennes, pour élever des chèvres, avoir des chevaux (le côté nord est clôturé). Possibilité de créer un espace communautaire pour vivre en autonomie.

La région est touristique comprenant plusieurs itinéraires de grandes randonnées, et de lieux de baignades préservés. La maison du mineur est à 5 mn, le Château de PORTES est à 15 mn, les arènes de Nîmes sont à 45 minutes. La bambouseraie d’ANDUZE et le train des cévennes sont à 30 mn.

Le prix est de 267 000 €* (*Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur).

DPE : E 286 et B 8

EV Immobilier
Philippe GIRAUD
+33(0)6 59 37 19 34
RSAC 412 566 887 Montpellier
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