Appartement - 82 m² - 4 pièces aux Sables-d'Olonne

Iad France - Pierre Métaye (07 88 74 46 49) vous propose : LES SABLES-D'OLONNE – PROXIMITÉ GARE – DUPLEX 82 m² ENVIRON – 3 CHAMBRES – 1 SALLE D'EAU – 1 SALLE DE BAIN – VÉRANDA – CUISINE AMÉNAGÉE ÉQUIPÉE – PARKING – CAVE Idéalement situé aux Sables-d’Olonne, à quelques pas de la gare SNCF, ce duplex lumineux de 82 m² environ se trouve au dernier étage d’une résidence bien entretenue. Ce bien offre une rare combinaison de confort, de fonctionnalité et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, un dégagement mène à un salon-séjour convivial et spacieux. La cuisine récente, indépendante et équipée, apporte un vrai confort au quotidien. Ce niveau dispose également de deux chambres lumineuses, d’une salle d’eau et d’un WC séparé, assurant une organisation pratique pour la vie de tous les jours. À l’étage, un palier dessert une troisième chambre, parfaite pour profiter d’un espace nuit indépendant et calme. Une salle d'eau récente avec WC vient compléter cet étage. Cet appartement bénéficie de plusieurs atouts majeurs. Sa véranda exposée ouest permet de profiter de moments agréables. La cave spacieuse constitue un espace de rangement supplémentaire très pratique. La place de parking privative apporte un confort non négligeable en centre-ville. Enfin, grâce au double vitre et à l’absence de voisin à l’étage supérieur, l’appartement garantit une excellente tranquillité phonique. La résidence, bien gérée et sans procédure en cours, témoigne d’un entretien rigoureux. La façade a récemment été nettoyée, l'isolation et la toiture refaite. Ce duplex est une opportunité rare sur le marché. Il conviendra parfaitement à une résidence principale ou secondaire. Sa proximité des plages, des commodités, des transports en commun et de la gare en fait un bien exceptionnel. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 84.08 € par mois (soit 1009 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Métaye EI (ID 80272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.