Maison - 45 m² - 3 pièces aux Sables-d'Olonne

Exclusivité Propriétés-Privées.com
Découvrez cette charmante maison de plain-pied située aux Sables d'Olonne, dans le quartier recherché de la Pironnière, sur la paisible rue Alain Colas. Idéalement située à moins d'un kilomètre de l'océan, cette maison de 45 m² est parfaite comme résidence secondaire ou comme premier achat grâce à son fort potentiel d'agrandissement avec travaux.
Caractéristiques principales :
- Emplacement privilégié : Proche de l'école de la Pironnière et à quelques minutes à pied de l'océan Atlantique.
- Quartier calme : Profitez de la tranquillité d'une rue peu passante dans un secteur très prisé et rare.
- Surface habitable : Maison de plain-pied de 45 m², bien entretenue mais nécessitant une mise à jour pour répondre aux goûts et aux normes actuelles.
- Pièces à vivre : Séjour lumineux avec kitchenette, véranda spacieuse pour profiter de la lumière naturelle.
- Sanitaires : Salle de bains et WC indépendant.
- Garage : Un garage pour votre voiture ou pour du rangement supplémentaire.
- Terrain spacieux : Profitez d'un beau terrain offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement. Que vous souhaitiez ajouter des pièces supplémentaires, créer un espace extérieur aménagé ou même construire une extension, ce terrain vous offre un large éventail de possibilités pour personnaliser votre future maison.
Pourquoi choisir cette maison ?
- Proximité des commodités : Écoles, commerces, plages et infrastructures accessibles à pied ou en vélo.
- Environnement privilégié : Quartier résidentiel paisible, idéal pour une vie de famille ou pour des vacances reposantes.
- Potentiel d'amélioration : Maison bien entretenue mais nécessitant une mise à jour. Possibilité d'agrandir la surface habitable avec des travaux, offrant ainsi une opportunité unique pour les acquéreurs recherchant un emplacement de choix à personnaliser.
Cette maison offre de nombreuses possibilités d'agrandissement, vous permettant de créer l'espace de vie de vos rêves tout en profitant d'une localisation exceptionnelle. C'est une opportunité rare pour ceux qui cherchent un emplacement idéal avec un fort potentiel de transformation.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison avec un tel potentiel dans ce secteur recherché des Sables d'Olonne.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe G pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 569 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de C pour 18 kg CO2/m²/an.
Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 1540 euros et 2130 euros.
Prix : 269 900 euros TTC Honoraires inclus charge Vendeur. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur
Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 369075 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr