Appartement - 64 m² - 3 pièces aux Sables-d'Olonne

Idéalement situé aux Sables d'Olonne en face du port Olona (départ Vendée globe), appartement T3 avec deux chambres et une loggia donnant sur un parc commun.

Situé à 10 minutes de la gare à pied, à 16 minutes de la plage et à 2 minutes d'un supermarché de taille significative, cet appartement est facilement accessible pour les personnes souhaitant se déplacer sans voiture avec des trajets courts.

L'appartement est moderne, dans un excellent état, très propre et se différencie du marché.

Il possède une place de stationnement, un accès au local velo commun et une loggia orientée du côté calme vers le parc commun de la copropriété

Le chauffage est au gaz par une chaudière à condensation. Les menuiseries sont alu marque Kline. Les volets sont électriques. L'appartement est meublé (mobilier).

La copropriété est gérée par Foncia et les charges annuelles se montent à 617EUR.

Le budget chauffage et électrique se monte à 360EUR/an.

L'appartement est lumineux, bien agencé et de bonne qualité. Vous serez séduit !

Description :

- Séjour de 30,30m2 env.
- Chambre 1 de 12,25m2 env.
- Chambre 2 de 963m2 env.
- Salle d'eau de 5,03m2 env.
- entrée dégagement de 7,40m2 env.

- Loggia de 9,30m2 env.

- Une place de parking

Surface totale : 64,61m2

Appartement meublé (pas des couverts).

Il s'agit d'une vraie opportunité, c'est un magnifique appartement coup de coeur.

Une journée porte ouverte est prévue le Samedi 9 Décembre (seule opportunité). Pour plus de confort je vous invite à me contacter pour organiser les créneaux de visites.

Le premier client à se positionner sera celui qui a justifié d'un accord de principe bancaire.

Une réelle opportunité !!!

Plus d'information, me contacter au 0651512781.

Prix : 370.000EUR honoraire de 5,11% compris, soit 352.000EUR net vendeur.

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites !

DPE : Consommation énergétique : 52 kWh/m2.an (DPE réalisé en Octobre 2023. Consommations énergétiques estimatives à 360EUR/an. Charges de copropriété : 617EUR/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr