Local commercial - 76 m² - 2 pièces aux Ponts-de-Cé

Opportunité exceptionnelle d’investissement !
Rendement estimé à environ plus de 12 %, parfait pour un investissement à la fois rentable à court et long terme.

Murs commerciaux de 76 m², idéalement situés au cœur du centre commercial dynamique 'La Chesnaie', à seulement 10 minutes du centre-ville d’Angers.

Ce local commercial déjà exploité est actuellement occupé par un salon de coiffure, en place depuis plus de 12 ans, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate.

Prix : 68 900 € honoraires inclus
Charges : 286€ par mois.
Chauffage : Individuel Electricité.

Investissez dans un environnement commercial établi, combinant stabilité locative, rentabilité immédiate, et potentiel de croissance future.
Ce local bénéficie d’une excellente visibilité dans un centre commercial attractif, avec un flux de clientèle constant. Il est entouré de nombreux commerces diversifiés tels que tabac, restaurant, PMU, pharmacie, cabinet de kinésithérapeutes, et bien d’autres.
De nouveaux commerces arriveront dans les prochains mois, promettant de renforcer encore l’affluence et l’attractivité de la zone.

Caractéristiques du local
Surface : 76 m²
Configuration : Un grand espace principal de travail.
Commodités incluses : sanitaire, placards, salle de repos, et une porte de service.
Accessibilité : Double entrée, avec une porte de service indépendante à l’arrière du local, idéale pour une gestion logistique efficace.
Proximité des transports en commun et parkings à proximité.
Pour toute information complémentaire, contactez moi dès maintenant !
06 73 65 89 34

Cette annonce référence 264946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : 68 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 62 640,00 €
Honoraires TTC : 9,99 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr