Duplex - 80 m² - 3 pièces aux Pavillons-sous-Bois

Nicolas COLOMBIN vous propose ce bien :

EN EXCLUSIVITE! Nicolas COLOMBIN vous propose à la location ce très beau duplex de bon standing situé au cœur du quartier prisé de Chanzy, à Les Pavillons-sous-Bois (93320). Ce bien rare, niché au 4ème et dernier étage d'une résidence moderne de 2004, exposition sud-est. Ce duplex est une opportunité à ne pas manquer!

L'appartement de 80m2 (69m2 loi Carrez) se compose de 3 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables, un dressing et une salle de bain/salle d'eau bien agencée. Le séjour de 29 m², baigné de lumière, s'ouvre sur deux balcons, parfaits pour profiter du calme environnant. La cuisine, en bon état, est entièrement aménagée et équipée d'électroménager...

Ce bien bénéficie de nombreux atouts : fibre optique pour une connexion Internet rapide, interphone et vidéosurveillance pour une sécurité optimale, ainsi qu'un ascenseur pour un accès facilité. Le stationnement est assuré par un garage privatif (box fermé avec une belle hauteur sous plafond), un véritable plus en milieu urbain !!

Le quartier Chanzy est idéal pour les familles et les actifs, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, pharmacies, restaurants, bars, et transports en commun (bus, tramway, gare). Vous serez également à deux pas du centre-ville, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Ce duplex est chauffé individuellement par des radiateurs électriques, avec un double vitrage et des volets roulants garantissant confort et économies d'énergie. Le bail de 36 mois offre une flexibilité appréciable pour les futurs occupants.

Garanties exigées: CDI et revenus de 3700 e net minimum
Dépôt de garantie: 1 mois de loyer H.C (1170 e)
Honoraires locataire(s): 1025 e (dont 205 e d'EDL d'entrée)

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et proximité urbaine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
A très bientôt Nicolas Colombin
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr