Maison - 112 m² - 5 pièces aux Martres-de-Veyre

À vendre : Superbe maison de caractère aux Martres-de-Veyre (63730)
Laissez-vous charmer par cette maison de caractère , construite en 1936 et rénovée avec soin, située dans un quartier calme et recherché des Martres-de-Veyre . Avec ses 112 m2 habitables , ses prestations modernes et son charme authentique, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Caractéristiques principales
Espaces intérieurs

Surface habitable : 112 m2 .
Pièces :

4 chambres lumineuses avec dressing.
3 salles de bains modernes avec équipements de qualité, pour le confort de toute la famille.
Un espace salon/salle à manger convivial, parfait pour des moments en famille ou entre amis.

Cuisine équipée et aménagée , offrant un espace de travail fonctionnel et agréable.

Espaces extérieurs

Cour intérieure de 35 m2 , sans vis-à-vis, offrant un cadre intime et paisible.
Cour extérieure de 70 m2 , idéale pour les loisirs en plein air ou le jardinage.
Terrasse de 12 m2 , idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Cave voûtée de 30 m2 , offrant un potentiel d'aménagement ou un espace de rangement unique.

Garage et stationnement

Garage spacieux de 53 m2 , avec une buanderie attenante, pouvant accueillir deux véhicules, des vélos ou des équipements divers.

Atouts supplémentaires

Année de construction : 1936, avec un cachet d'époque et une rénovation réalisée avec soin pour répondre aux normes actuelles.
Chauffage performant : Équipée d'une chaudière à gaz pulsatoire, garantissant confort et économies.
Proximité de la nature : À deux pas de sentiers et d'espaces verts pour les amateurs de balades ou d'activités en plein air.
Vie pratique : La maison est proche des écoles, du collège, des transports en commun (bus et gare SNCF) et des commodités telles que médecins et commerces.

Performances énergétiques et diagnostics

Classe énergétique : E (266), attestant d'un bon équilibre entre confort thermique et consommation.
Estimation des coûts énergétiques : Entre 1 950 EUR et 2 700 EUR par an (basé sur les prix de 2021).
Date du DPE : 16/11/2022.

Informations financières

Prix de vente (HAI) : 313 500 EUR (Honoraires d'Agence Inclus).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13 500 EUR, soit 4,5 % .
Taxe foncière : 1 374 EUR par an.

À noter : Ce bien ne fait pas partie d'une copropriété, vous bénéficiez ainsi d'une totale indépendance.

Une maison prête à vivre
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien alliant caractère et modernité, avec des espaces optimisés pour le confort familial. Ses extérieurs offrent un véritable havre de paix, tandis que ses équipements modernes assurent une qualité de vie optimale.

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carlos GOMES :

Téléphone : 07 83 13 71 03
RSAC : 925 172 124 Clermont-Ferrand
Carte professionnelle : ADC 63022018000024143

Ne laissez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme aux Martres-de-Veyre.

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