Maison - 276 m² - 8 pièces aux Herbiers

Iad France - Frédéric Lucas (06 27 64 39 27) vous propose : Erigée dans un écrin de verdure sur la commune des Landes-Génusson, cette magnifique propriété familiale a su profiter d'une superbe rénovation qualitative préservant l'authenticité et le cachet. Préservant les matériaux d'antan, le charme de l'intemporel opère. Et que dire de l'environnement verdoyant qui vous projettera vers un futur rempli de moments inoubliables ! Un vrai havre de paix avec une vue dégagée sur la campagne vendéenne surplombant un terrain arboré. Dès l'entrée, vous apprécierez la touche des propriétaires à faire de cette demeure, un cocon douillet. Puis, en longeant un mur en pierre sablé, vous arriverez au séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, l'ensemble possédant un volume de 78 m². Sur sa droite, un spacieux salon possédant de belles hauteurs sous plafond ainsi qu'une luminosité grandissante grâce à sa imposante baie. En face du séjour, vous profiterez d'une vue sur la piscine de 32 m² chauffée avec l'aide d'une pompe à chaleur aérothermie. Cette installation est complétée par un dôme afin de préserver la chaleur de l'eau. Derrière le salon, vous bénéficierez d'un patio afin d'y trouver de la quiétude et du repos. Un espace bureau de 15 m² a également été créé il y a quelques années pour répondre aux besoins professionnels et administratifs. Sur une aile de la grange, vous disposerez de 2 chambres dont une suite parentale (chambre + salle de bains + dressing) de 36 m². L'autre chambre possède également sa propre salle d'eau. Dans le couloir jouxtant les 2 chambres, se trouve un toilette ainsi qu'un grand placard. Vous avez la possibilité d'accéder à l'étage en utilisant un des 2 escaliers du domaine, soit par le salon, soit par le bureau. Vous y trouverez une mezzanine, une 3ème chambre de 20 m², agrémentée d'une douche et d'une vasque, et un second toilette. Vous avez également la possibilité de créer une 4ème chambre grâce à un atelier de 27 m² plus un grenier. Sur l'aile droite de la grange, vous disposerez d'un grand garage de 90 m² et d'un appentis de 23 m². L'extérieur de la maison n'est pas en reste. En plus de la piscine, les propriétaires ont installé un store-banne électrique, une terrasse en bois de près de 30 m², un robot-tondeuse rendant la pelouse soignée. D'autres aménagements ont été rajoutés comme la cour gravillonnée, l'ossature bois de mélèze fixée contre la pierre ou ce joli massif donnant un aspect fleuri. Des infrastructures ont été pensées, à savoir la géothermie pour la maison, l'aérothermie pour l'agrandissement bureau, la pose de panneaux photovoltaïques ou encore le puits avec forage. Le contrôle assainissement est conforme. Ce bien se situe à 45 minutes de Nantes et de la côte vendéenne. Il est aussi à seulement 20 minutes du Puy du Fou. Il n'attend plus qu'une chose, VOUS ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lucas EI (ID 23238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829325406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.