Maison - 147 m² - 7 pièces aux Herbiers

Iad France - Olivier Manceau (06 70 56 43 14) vous propose : Agréable Maison d'habitation de plain-pied de 1999 de 147 m² habitable située aux Herbiers, au calme en village à coté de St Paul en Pareds et à 5 min en voiture du centre-ville. Elle se compose d'un Hall d'Entrée avec vestiaire et placard, lumineuse Pièce de vie de 48 m² avec poêle à bois, Salon cocooning de 23 m² sur parquet massif. Cuisine équipée ouverte (évier, four, plaques de cuisson gaz, lave-vaisselle, hotte, placards). Dégagement placard, 4 chambres chacune avec placard (entre 10 et 12 m²) et Bureau ouvert sur le séjour (idéal télétravail). 1er WC suspendu avec lave-main refait il y a quelques mois. Salle de bain et Douche 8 m² (2 vasques, sèche serviette et placard). Lingerie 9 m² (isolée et chauffée) avec une sortie direct sur l'extérieure. L'ancien Garage de 46 m² a été aménagé en salle de jeux / sport avec également un 2ème WC suspendu et une partie cave. Atelier / abri de jardin de 10 m² en supplément. Terrasse carrelée avec store banne électrique, préau arrière de 16 m² pour salon extérieur ou l'installation d'un futur SPA. Préau avant pour le parking de 2 voitures. Terrain paysagé de 1320 m². Chauffage au sol par PAC (réversible). Panneaux photovoltaïques (revente d'environ 2000 € / an). VMC double flux. Aspiration centralisée. Ouvertures double vitrage O / B avec volets roulants électriques. Ballon d'eau chaude de 300 L. Raccordement à la fibre et au tout à l'égout. Prestations et matériaux de qualité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Manceau EI (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.