Bureau - 630 m² - 3 pièces à La Roche-sur-Yon

Découvrez un bien unique au cœur du bocage vendéen, à Les Herbiers !
Idéalement situé sur un terrain d'environ 7400 m², cet ensemble immobilier mêle charme de l'ancien et fonctionnalité. Il comprend :
• Une longère en pierre de 179m² habitable rénovée offrant confort et authenticité,
• Plusieurs bâtiments (ancienne forge-carrosserie) pour un total d’environ 630 m² de surfaces couvertes :
o 150 m²,
o 241 m²,
o 240 m².
Ces espaces sont parfaits pour démarrer ou développer une activité artisanale ou industrielle. Équipés de 3 box à chevaux, d'un pont roulant, d'une fosse de vidange et de grands accès traversants avec hauteurs généreuses, ces locaux s'adaptent à de multiples usages : stockage, atelier, garage pour véhicules (camping-cars, voitures), entrepôt pour matériel ou animaux, et bien plus encore.
Si vous rêvez d’avoir vos locaux professionnels à deux pas de chez vous, ce bien est fait pour vous !
La Longère : un cocon de caractère
Côté Jour
Laissez-vous séduire dès l’entrée par le charme de l’ancien. Une cuisine aménagée lumineuse avec vue sur la terrasse ouvre sur un vaste salon-séjour de 39 m², chaleureux et convivial, agrémenté d’une cheminée avec insert.
Côté Nuit
À l’étage, retrouvez 3 chambres spacieuses, un bureau et une salle d’eau récemment rénovée. Une chambre et une salle d’eau supplémentaires se trouvent au rez-de-chaussée, parfaites pour plus de confort.
Côté Pratique
La maison dispose également de nombreux atouts :
• Une buanderie avec accès extérieur,
• Un cellier,
• Une chaufferie,
• Un puits,
• Un grand parking privé.
Un emplacement stratégique
• À 2 km de la zone industrielle EKHO,
• À 3,5 km des commerces,
• À 5 km de l’autoroute A87 (péage des Herbiers),
• À 15 km du célèbre Puy du Fou,
• À 45 minutes des plages des Sables-d’Olonne.
Ce bien rare allie charme, potentiel professionnel et situation géographique idéale.
Pour en savoir plus sur la longère et ses dépendances, contactez-moi. Je reste à votre disposition pour tout renseignement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.877130