Appartement - 270 m² aux Déserts

- Nouveauté en Exclusivité-
J’ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce de ce restaurant situé à la Féclaz sur la commune des Déserts (73 230).
Ce bien d’exception est implanté sur l’une des plus belles vues de Savoie donnant sur le Lac du bourget d’un côté et sur le Mont-blanc de l’autre.
Situé à 1430 mètres d’altitude, dans une station proche de Chambéry/Aix-les-Bains sur l’un des plus grands domaines de ski nordique de France (150 km).
Proche de la croix du Nivolet et du départ de plusieurs randonnées pédestres l’été et raquette l’hiver qui sont particulièrement prisées depuis le chalet.
Proximité immédiate d’une piste de ski alpin, téléski, piste de luge ainsi qu'un départ de parapente (aire de décollage du Sire).
Le restaurant de 270 m2 + 140 m2 de terrasses est implanté sur un grand terrain privatif plat avec belvédère, de plus de 1500 m2 et dispose d’un parking offrant de nombreuses places.
Le chalet sur 3 niveaux se compose comme suit :
Niveau -1 (134 m2)
Sous-sol :
- 1 espace chambres froides avec 5 armoires positives et 3 négatives
- 1 grande réserve sèche avec cellier à vins
- 1 espace buanderie, vestiaire et local de stockage
Entresol :
- 3 chambres individuelles meublées, avec fenêtres,
- une salle de bain commune équipée
- un WC commun indépendant
Niveau 0 (96 m2)
Rez-de-chaussée :
- 1 Cuisine équipée avec du matériel récent, un espace pâtisserie ainsi qu’un espace plonge,
- Un bar tout équipé
- Une salle intérieure de 60 couverts
- Terrasse Est (Mont-blanc) (90 m2) : capacité de 80 couverts et donnant sur les pistes
- Terrasse Ouest (lac du Bourget) (50 m2) : capacité de 45 couverts disposant d'une vue directe sur le lac
- 1 Mazot en bois (petit Chalet) permettant la vente à emporter et snacking, implanté sur le terrain privatif, à proximité immédiate du restaurant, face au lac du Bourget.
- 1 WC extérieur chauffé
Niveau 1 (40 m2)
- 1 grand appartement meublé en sous-pente de 40 m2, avec 1 chambre, un local secondaire, une salle de bain, un wc indépendant et un bureau. Possibilité d’installer une kitchenette.
Pus de 100 000 € de matériel neuf et de travaux investis depuis 2019.
Affaire saine, fonctionnelle et très bien équipée.
Dispose de la licence 4.
Un système de réservation en ligne bien développé avec une base de données clientèle de plus de 4 000 contacts.
Loyer raisnnoable au vu de l’emplacement 1316 € HT mensuel (restaurant et logements compris)
Chiffres d'affaires 2023 : 446 000 €
Forte rentabilité
Gros potentiel de développement, possibilité de faire de l'hébergement insolite sur le terrain (yourte, tipis, etc...) et partie événementiel, groupes, mariages à exploiter.
Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu’au 30 septembre 2025. Activités autorisées : restaurant, bar, café
Prix de vente 396 000 € FAI
Pour plus d’informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement.
Damien Chabert, agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 400 €/an - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947