Villa - 231 m² - 7 pièces aux Côtes-d'Arey

Découvrez cette villa de standing avec piscine, idéalement située dans la commune des Côtes-d 'Arey.
Cette magnifique villa de 230 m² (311 m² de surface utile) allie confort et élégance. Maison construite en 2007 exposée au Sud, elle vous offre un cadre de vie paisible sur un terrain paysagé de 1 386 m².
Dès l'entrée vous serez séduit par une superbe et lumineuse pièce à vivre (Salon/Séjour) de 64 m² avec cheminée, la cuisine semi-professionnelle de 30 m² équipée de plusieurs fours accompagnée d'un cellier est parfaite pour les Tops chefs de la famille ! Vous y trouverez quatre chambres de 12 à 25 m² avec placard mural et portes coulissantes, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain équipée d'une baignoire balnéo. La maison comprend également une salle d'eau, 3 toilettes, une buanderie, un espace bureau, ainsi qu'une salle de jeux de 40 m² équipée d'un bar.
À l'extérieur, vous apprécierez le jardin arboré et la piscine sécurisée (10 x 5) et chauffée par une PAC, accompagnée de son local technique, un pool house, d'une belle terrasse couverte de 30 m² et d'une cuisine d'été.. Enfin, vous bénéficierez d'un grand garage double portes ainsi que de nombreux rangements (3 grands placards mural). Un atelier et une cave en sous-sol viennent compléter la maison.
La maison est équipée de la fibre, d'un chauffage électrique au sol + radiateurs au 1er niveau, d'une aspiration centralisée, de 2 cumulus électrique (Thermor de 200 litres/Fleck de 150 litres) pour la production d'eau chaude, de belles fenêtres en PVC double-vitrage et d'une alarme pour sécuriser l'habitation.
Cette maison propose des prestations de qualité, comprenant un escalier en marbre, des ouvertures en arcade et des colonnes en pierre dans le séjour.
L'habitation se trouve à 8 minutes à pied du village et de l'école, à 7 minutes en voiture du futur échangeur A7 de Reventin-Vaugris , et à 12 km au sud de Vienne.
Surface : 230 m²
Prix : 649 000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2024
DPE : C
GES : A
Si vous recherchez le calme et la tranquillité, cette maison est faite pour vous et votre famille.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cette charmante maison provençale aux portes de Vienne.
Référence annonce : 4549
Prix avec honoraires : 649 000 €
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
Disponibilité : 7/7 jours ! et avec le sourire assuré ! Téléphone : 06/28/05/69/02
Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr