Appartement - 124 m² - 4 pièces aux Chères

RARE - Au sein d'une magnifique propriété privée arborée, T4 de 124m2 avec un grand balcon filant de 15m2 avec stores dans la Résidence LE PARC DU CHATEAU. (Route de chasselay, 69380 LES CHÈRES).
Appartement spacieux et familial situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 70 où il fait bon vivre.

L'entrée dessert d'une part une grande pièce de vie lumineuse et climatisée d'environ 30m2 donnant sur un agréable balcon de 14m2 exposition sud sans vis à vis, de l'autre, une belle cuisine dinatoire restant aménagée et équipée avec balcon.

Coté nuit 3 spacieuses et agréables chambres de plus de 14m2 chacune, 1 salle d'eau avec wc, un second wc indépendants avec rangements et un espace lingerie.
Pour compléter le tout, une cave en sous-sol ainsi qu'un grand garage box de 24m2 fermé. Stationnements libres dans la copropriété à disposition.

Informations complémentaires :
- Pas de travaux à prévoir.
- Triple exposition, Nord, Sud et Est.
- Baies vitrées et fenêtres doubles vitrages PVC récents. Accès sécurisé par un portail électrique. Pompe à chaleur réversible.
Isolation de l'immeuble toit + facade en 2012
- Charges mensuelles : 487€ incluant les charges de copropriété, ascenseur, chauffage, eau chaude, eau froide, garage, et entretien des jardins extérieurs communs.
- Parc arboré privatif.
- Taxe foncière : 1 333€

Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à me contacter pour plus amples renseignements ou visites. Aurore KOPF au 06 63 89 82 46
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF - Tél. 0663898246
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151