Maison - 108 m² - 5 pièces aux Artigues-de-Lussac

Aux Artigues de Lussac, à 3 minutes des écoles maternelle et élémentaire, 7 minutes du collège de Lussac, 15 minutes des lycées de Libourne, du centre hospitalier, 15 minutes de Saint Emilion, Une heure de Bordeaux et de Périgueux.
Il serait dommage de passer à côté de cette maison située dans un environnement à la fois calme et paisible, mais proche des commodités de premières nécessités proposées dans le bourg de ce charmant village.
Dès le passage de la grille de ce pavillon, vous tomberez sous le charme du parc paysagé avec sa piscine , où règne quiétude et sérénité.
En s'avançant sur le chemin en enrobé , vous tomberez sous le charme de ce plain-pied composé d'une cuisine de 11M2 moderne équipée et aménagée, ouverte sur ce lumineux séjour de 40 M2 équipé d'un poêle à bois, avec un accès direct sur la terrasse agrémentée d'une pergola avec vue sur la piscine 8X4 au chlore.
Revenons à l'intérieur de la maison, en empruntant le dégagement qui vous amènera à l'espace nuit, vous y découvrirez 3 chambres d'environ 11 M2 chacune, une salle de bains équipée d'une baignoire, une douche et un double vasque, un bureau et un WC séparé.
Attenant à la maison et communiquant avec la cuisine, se trouve un cellier buanderie qui vous permettra l'accès au garage.
Le tout implanté sur plus de 2200 M2 de terrain.
Les modes de chauffage sont:
Une pompe à chaleur Air/Air Electrique installation en 2020, individuel sur Air soufflé.
UN Poêle à Bois installé en 2004.
Radiateurs électrique
L'Isolation est très bonne et une climatisation est présente grâce au pac Air/Air.
L'assainissement est collectif.
AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR.
Possibilité de visites 7/7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868315)