Maison - 152 m² - 4 pièces aux Artigues-de-Lussac

Iad France - Hakima Azzouz (06 23 74 13 81) vous propose : Coup de cOEur pour cette propriété en pierre de taille, entièrement rénovée, située dans la charmante commune des Artigues de Lussac. Cette maison mitoyenne séduit par ses caractéristiques uniques et son aménagement soigné. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spacieux comprenant un salon élégant, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, une cheminée, une buanderie, un cellier, un garage atelier, un wc. À l'étage, trois chambres avec des rangements intégrés, une mezzanine adaptable en chambre supplémentaire, une salle d'eau équipée de doubles vasques, un wc, et un dressing qui complète l'espace nuit. Cette demeure bénéficie de systèmes de climatisation réversibles, assurant un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, une terrasse couverte, un espace barbecue et un cabanon ajoutent une touche de convivialité à ce bien d'exception, sur un terrain d'environ 413 m² environ. Idéalement située à seulement 2 kilomètres des commerces et commodités locales, à 15 minutes de Saint-Émilion, à 5 minutes de l'autoroute, cette propriété offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et les prestations de cette propriété remarquable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hakima Azzouz EI (ID 80514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.